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『去年我就說,房子不樂觀,他們都說我是烏鴉嘴,我只是想提醒大家。目前房市低迷,但房地產經濟亮點地位沒有動搖,出現困難的主要原因是受金融危機衝擊所致。開發商對困難估計不夠也是其中原因之一。 』
『今年北京房市不會回暖,開發商將依然艱難。』昨天,市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,SOHO不會因為『寒冷』降低商業租金。
潘石屹透露,目前已有很多企業從國貿等高檔寫字樓搬進了SOHO。『SOHO定位的是中檔商務樓,所以沒有受到太多影響,反而有很多企業搬遷入駐。未搬遷企業也縮小了租賃面積,這樣的企業大概佔三成左右。』潘石屹提出建議,政府應該降低商業物業稅,今年10月份商業物業稅提高了5倍,使很多企業難以承受,並私下做陰陽合同來偷稅漏稅。這個問題不解決容易滋生更多的漏洞。
市地稅局回應潘石屹租金稅率質疑稱出臺規定是為保護守法公民
針對潘石屹關於政府應該降低商業物業稅的提議,市地稅局征管處處長呂興渭在諮詢會上說,潘石屹等開發商此前就曾質疑『普通住宅收5%,經營性住房卻收30%』的差別太大,而事實是『30%的商業房屋租金稅率既不是一個新規定,也根本沒有那麼多』。
呂興渭解釋說,5%的綜合稅率僅僅是針對住宅房出租,但在操作過程中大部分開發商鑽了政策空子,把商住兩用或者底層商鋪全部劃入個人住宅用途,躲避經營性稅費。12月1日出臺的『北京商業用房租金稅率由此前的5%綜合稅率改為按照新的分稅稅種進行征收,總稅率達26%-30%』的規定,其實並不是新規,早在2004年181號文件就已經提出,只是當時沒有明確。
『這次出臺的規定進一步明確,就是為了打擊這部分鑽空子的人,完全是出於公正公平的角度來考慮的』,呂興渭說,作為商用住房出租獲得的收益肯定要比普通住宅出租高,這部分稅肯定要多交,但按照最嚴格的方法來計算,也達不到30%的稅收比例,