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2008年12月21日,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,規定將現行個人購買普通住房超過5年改為超過2年轉讓的,免征營業稅。將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
此外,《意見》也對非普通住房轉讓環節的營業稅進行調整。將現行個人購買非普通住房超過5年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅,改為超過2年。
這次稅收政策的調整降低了住房交易成本,促進二手房市場發展,同時也鼓勵普通住房消費,一定程度上提昇房地產市場的交投。但是上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受理財一周報記者采訪時認為這條政策的力度不夠大,營業稅應該進一步減免。
5再降息 可行性:★★★★★ 影響力:★★★★☆ 受益面:所有貸款人2008年9月中旬以來,央行半年內5次降息,歷史罕見。10月22日,央行又宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款利率的0.7倍。不過與美國、日本等接近零利率或已是零利率的情況相比,2009年中國是否還存在降息的空間呢?
尹伯成卻認為今年降息的空間很小。他表示,在經過幾次降息後,目前存款利率與貸款利率的息差已經很小,如果進一步降息『銀行可能受不了』。
據了解,經過貸款利率七折優惠後,目前的貸款利率已為近十年來最低值。
不過央行行長周小川去年12月中旬曾表示,直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席經濟學家龔方雄也預測,2009年存款利率會降至1%以下,貸款利率降至4%以下。摩根士丹利亞太區首席經濟學家王慶甚至預測,央行在明年年中之前可能會繼續降息135個基點。
劉桓認為,除了進一步降息外,銀行在貸款按揭上的限制可適當放寬,如延長還款期限、降低貸款門檻,但是要控制貸款風險。
此外,2008年10月22日,央行在宣布將貸款利率的下限擴大為貸款基准利率0.7倍的同時,也提出最低首付比例調整為20%的新規。1999年,為刺激樓市消費,當時央行制定了零首付政策,在政策提出後半年房屋成交量猛昇。尹伯成認為,零首付的可能性很小,零首付有可能造成中國的次貸危機。
不過,據了解零首付的變相形式已經出現:開發商在風險可控的情況下,允許購房者分期支付20%的首付,付琦認為這種做法具有可行性。