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『橕下去,我真的不知道還能橕多久。』另一位房地產開發商則感慨道,『中西部省區拿地價格是便宜,但居民消費的購買力也不高。這幾年搞概念炒作,炒大湄公河次區域、炒泛珠三角概念、炒北部灣經濟區、炒旅游景區稀缺資源、炒城市化進程……但誰都知道,沒有產業鏈支橕、沒有人群集中度,商品房就會購買乏力。』
接受記者采訪的房地產開發商普遍認為,由於調控政策的滯後效應,樓市回暖還有待時日。2008年下半年開始的一線城市房價下跌被認為是樓市『寒冬』的標志,其實,真正的『寒冬』還遠未到來,這從中介機構的連續關門可見一斑。
三成利潤打發『各色人等』一位開發商曾給記者算過這樣一筆賬:一棟樓盤開發下來,建築成本只佔房屋價格的20%,拿地成本佔20%,房地產商能夠賺到的利潤為30%,還有30%的利潤會通過各種方式被相關職能部門『消化』。
這位開發商透露,例如找銀行貸款,別看銀行利率降低了,國家又增大投資,拉動內需,可要真正得到這份貸款,就不能不給銀行『回扣』。按照行業規矩,貸款總額三分利是肯定要的。銀行有相對浮動利率的權利,要想拿到最低利率,就得付出代價。這是『行規』,要在這個行業混,就得守規矩,不然的話,很容易成為眾矢之的。
『其他對房地產企業有著生殺予奪大權的相關部門更不能得罪。請吃飯,我們搶著買單;外出旅游,這些部門只是象征性地交納部分旅游費用,餘下的由我們支付給旅行社;逢年過節的購物卡,送給一個部門就是幾十萬元。』
『這一次的金融風暴很厲害,讓我們很懮慮。國家政策很及時,這讓我們很欣慰。但政策要執行,還是離不開相關部門。我們可以削減利潤,但灰色成本不能壓縮。』一位房地產商這樣解釋他仍在死扛著不降價的原因。