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歲末年初的中國樓市依然深陷濃厚的觀望氣氛中。新年伊始,一位房地產開發商向記者坦言,如果2009年觀望氛圍不改變,我不知道還能橕多久?這種悲觀情緒正在部分開發商群體中蔓延,開發商普遍認為,樓市回暖還有待時日。
東部損失西部補
一位在廣西、雲南等地常年從事樓盤開發的房地產開發商告訴記者,2004年至2007年是房地產業收入最高的時候,那段時間整個房地產行業就是『雞犬昇天』的行情,不管樓盤建設得怎麼樣,地理位置怎麼樣,只要有樓盤、有土地,就能賺上100%至300%的巨額利潤。
『別看我的戰線長,在深圳、珠海、廣州、南寧、桂林、柳州、昆明都有樓盤,但現在我還不算很艱難。深圳、珠海、廣州的房子,哪怕再降1/3的價格,我還是能夠賺到錢。再退一步,即便是平本經營,我還能在中西部省區擁有「外來投資商」的「經濟資本」、「名譽資本」——只要亮出我開發過的樓盤旗號,中西部省區負責招商引資、城市規劃的官員還是願意認可的。就是憑著這份資源,我在南寧、柳州、昆明等地拿地價格低得驚人。柳州市如今一塊每畝價值200萬元以上的土地,我當初拿下來的時候還不過30萬元。』
『東部損失西部補』是如今不少開發商應對樓市寒冬的戰術。因此,一線城市房價下跌的同時,西部所謂樓市『價格窪地』的房價依然堅挺。『我認真算過,如果東部樓盤還能維持下去,利潤就指望中西部省區的樓盤了。』