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(記者潘建)新年伊始,擺在開發商面前最緊迫的還是“籌錢過日子”,而他們找錢的門道也是五花八門,貸款、賣地、發債、發行股票。昨日,北京萬通地產就發佈公告稱,其控股子公司因資金不足擬申請3億元貸款。
“儘管萬通品牌經營的很好,董事長馮侖的個人知名度也很高,但是萬通的資金實力並不強,在此次樓市的調整中同樣缺錢。”明天地產業務總監賈玉鵬向記者表示。
通過銀行貸款是最爲常規的一種籌資模式,但在目前的形勢下貸款卻非常困難,更多的開發商不得不採取其他措施來獲得現金流。賈玉鵬認爲,今年房地產行業將有一次大的整合,將是現金爲王。所以如何保持資金流是企業最先需要考慮的,有品牌的企業能夠向銀行貸款、發債,而更多的中小開發商只能夠賣地、賣項目。
在去年12月底,富力地產發行60億元公司債獲批。1月7日,美都控股公司非公開發行股票的申請獲得證監會發審會有條件通過,這成爲2009年監管層通過的首單直接融資申請。而借不到錢的開發商就只有通過賣土地、賣項目來保證資金流。TCL集團1月5日宣佈,擬以億元轉讓子公司土地資產。浙江廣廈也在1月7日宣佈,擬以7折的價格出售重慶置業的股權。日前央行公開表示,有關部門研究房地產信託投資基金(REITs),已經形成了初步的試點總體構架,這將給缺錢的開發商提供又一種新的融資渠道。
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