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據仲量聯行今天發表的最新房地產市場報告稱,去年上海房地產市場外資收購交易量呈明顯萎縮,第四季度更是無任何大宗交易發生。外資交易的階段性停頓及世界性的經濟寒流已使中國一線城市的物業投資價值凸顯。
二00八年,外資在滬收購房地產的總額爲一百六十億人民幣,比二00七和二00六年分別減少了百分之二十六和百分之十二。這種下跌除了中國政府基於當時形勢限制“熱錢”流入外,全球範圍內的信貸市場資金流動不暢,也使得衆多國外投資者無力籌集投資所需的資金。
在過去幾年中,爲追求更高的回報率、同時避開中國一線城市資產的高價,投資者紛紛轉向二、三線城市。然而,嚴峻的全球經濟形勢使得一線城市物業價格已開始大幅下跌,從而爲投資者帶來新的投資機會。由於低風險成熟市場的物業資本值下降提供了高回報的投資可能,衆多外國投資者已經開始重新審視成熟市場的投資機會。
仲量聯行認爲:儘管去年第四季度上海未出現任何外資收購案,但是隨着政府監管和信貸等方面限制的放寬、外商前兩年間的籌資尚有結餘、以及買賣雙方對物業價格預期的調整,可以預見外資收購活動會重新興起。謹慎的投資者會把重點放在一線城市的核心投資,今年一線城市的投資活動將會增加。
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