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11月熱詞:救市
2008年的樓市在『金九銀十』遭受重創之後,消極悲觀情緒對於樓市的籠罩達到了頂點。進入11月之後,政府調控組合拳頻出,伴隨系列利好新政的出臺,樓市關鍵詞逐漸轉變為『救市』,全國也開始了一場自地方至中央,自金融至整體經濟的救市運動。配合政策東風,一些開發商也率先以前所未有的『慷慨』大幅降價,積極開展『自救』並取得不錯的銷售業績。這也讓市場各方看到,真正的價格回歸依然能夠起到打破市場堅冰的作用,在價格契合的首要前提下,樓市並非一潭死水,依然擁有龐大潛在需求。一時之間,從專家到買房人,『救市』成為了11月份討論不離口的專有名詞。
起因:
11月前後利好政策頻繁出臺
10月22日,人民銀行正式宣布從10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。
財政部也在當天發布了對樓市的新政策。宣布從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
11月26日,央行決定下調人民幣存貸款基准利率和金融機構存款准備金率:從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時,下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。此次降息幅度之大,為近年罕見。
效果
利好政策配合降價推動樓市回暖
在系列穩定房地產新政激勵下,讓身處寒冬中的11月份北京房地產市場感受到了一些暖意,北京市房地產交易管理網統計數據顯示,11月北京市期房網上簽約13721套,環比漲幅達48%。盡管這其中保障性住房和限價房簽約量所佔比重超過了商品住宅,但商品住宅的簽約也呈明顯增長態勢。
在政府出臺新政支持房地產市場穩步發展的消息傳出後,眾多的房地產開發商增加了新盤上市的信心,11月京城樓市有逾30個新盤將爭相面市,形成『淡季回暖』的市場行情。而金都·心語、首城國際、遠洋·沁山水等項目的低價熱銷,為其他銷售停滯的項目指明了方向,也就此帶動了京城樓市的全面大幅度價格調整。業內人士認為,從10月以來,中央有關部門和北京市政府開始出臺的一系列促進住房消費的政策,一定程度上改變了普通商品房購買者的市場預期,另一方面,開發企業面對銷售壓力,越來越多地采取了力度較大的降價促銷措施,尤其是一些新盤項目價格低開幅度較大,刺激了樓市剛性需求的有效釋放。
此外也有專家指出,購房需求不會因大幅降息等利好刺激而在短時期內立即釋放,購房者的購房行為最終取決於房價下降還是上漲這一焦點問題。目前整體房價仍然處於過高水平線上,相比降息和各種稅費的優惠,房價下降所帶來的實惠將更直接、更優惠。而總體來說,房產的持有成本明顯減少,長期來看會讓更多購房需求重新回歸到房地產市場當中,有利於房地產市場的穩定健康發展。
點評
免稅、降息、降低首付比例、下調公積金貸款利率……政府決策層在11月份頻繁拋出的『政策救市牌』意在拉動內需,調控經濟發展。對大批開發商來講,不亞於是一場信心上的『及時雨』,讓消沈已久的樓市在『久旱逢甘露』之後,消極悲觀情緒得到很大緩解。『房地產行業是重要國民經濟支柱產業』等利好信息在11月的釋放也讓不少原本已對近期房地產市場不抱任何幻想的開發商,再次在心底燃起希望的『火焰』,期待借政策的東風再放手一搏,配合著銷售價格的繼續下調,為接下來『艱苦奮斗、節衣縮食』的日子盡可能多地儲備些『糧草』。
事實上,伴隨新政頻繁出臺而引起廣泛爭論的『樓市該不該救?該怎麼去救?』這一話題,有人一語中的——政府救市,並不是在救開發商,也不是在救房價,而是在救受全球金融危機影響下的中國經濟。以往屢被批駁的『樓市興衰關乎下游60多個行業』的言論終於應驗了,相信現在說『救樓市就是救經濟』,不會再遭眾多人『板磚』。文/邱暘
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