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1月熱詞拐點
拐點本來自於股市,指股市結束上昇或下降出現相反走勢的臨界點。但是在2007年底至2008年初,拐點一詞卻被成功地移植到樓市,成為那一段時間出現頻率最高的詞。而最先提出樓市拐點已經出現的,當屬萬科的領軍人物王石。
北京首批降價的樓盤出現在今年一月份。位於東四環的『美利山』可以說是第一個打出降價牌的樓盤,而且降價幅度超出了市場預期。之後,東亞上北,富力桃園等紛紛跟進更加明確了拐點的出現。
背景:
樓市成交量出現了較大萎縮
2007年是房價上漲幅度最驚人的一年。針對這一情況,央行進行了多次加息,並出臺了第二套房貸款上調利率和首付比例的政策。進入第四季度政策效果逐步顯現出來,樓市成交量開始下滑。尤其是珠三角一帶,樓市成交量出現了比較大的萎縮。
當時很多開發商認為這只是短時間的調整,對成交量的下滑並不以為然。但2007年底,王石引領的萬科在深圳率先降價。在之後舉行的中央解決低收入人群住房問題比較研究新聞發布會上,王石被記者問及『進入10月以來,珠三角地區住房交易量出現不同程度的縮水,其中,廣州進入10月以來交易額下降18%,樓市拐點是否真的出現了?房價真的要降了?』王石對此表示:『樓市拐點確實已經出現了。』
而對大多數購房者來說,『拐點論』的效應已經開始發酵。在某媒體進行的問卷調查結果顯示,普通人對2008年房價拐點是否會出現並無一致看法。對今年房價出現拐點表示『不太相信』或『完全不相信』的比例為45.4%,表示『比較相信』或『完全相信』的比例為38.7%,還有15.9%的人對此『不確定』。不少普通購房者在受訪時均表示:『雖然今年有購房打算,但房價如果能降下來,他們還是願意「等等再看」』。
王石:
交易量萎縮說明要調整
『交易量萎縮說明市場需要調整,而且也已經開始調整。而市場需要調整的原因,是因為之前一段時間太亢奮。』王石認為,目前房地產市場出現的拐點不是從長期上漲到長期下跌的拐點,更不是從大漲到大跌的拐點,而是從快速上漲到理性調整的拐點。『三四年不買房是說,大家沒有必要因為房價上漲而焦慮,沒有必要因此而急著買房子。因為房價的快速上漲是不能持續的,如果中產階層都已經買不起房子,這樣的市場肯定不正常,會調整。還有一個理由是,未來的產品品質會更好,性價比會更高。尤其是對於那些已經有房子住,但是猶豫要不要馬上購買屬於自己的產權房的人,也就是所謂「持幣待購」的人來說,性價比是一個非常重要的因素。這些人緩幾年再買房子。』
之後,王石在央視經濟半小時上表示『同行現在還有很多人認為中國的需求還是非常硬性的,所謂這種房價的調整馬上會反彈,我覺得這次是不同的,要清醒認識,這個是兩方面原因,一個方面是消費者已經承受不住了,第二個是國家的調整不僅僅是對房地產,通貨膨脹的壓力同樣很大。投資熱錢多,就要貨幣回籠,要把通貨膨脹壓下來,房地產首當其衝。再一個應該看到,正因為這個市場有這個需求,就是價格調整是非常必要的。如果還是以你原來土地成本價來計算,市場對你是毫不留情的。另外應該看到,帶有盲目投機性的購房趨勢被抑制住之後,即使土地供應有限,土地價格的瘋漲也會被抑制住。實際上2007年10月份以來一線城市出現了流標,不是說面粉貴過面包你買不到,而是最後沒有人買了。所以土地即使是稀有的也會調整,萬科是基於這樣的判斷進行價格調整。』
事件:
借春節『送禮』應對拐點
如果萬科在深圳和廣州的降價可以理解為局部的戰略調整,那麼此後上海、北京,成都樓市的降價應該足以證明——至少在萬科的分析中,樓市的拐點已經真實到來。
事實上,萬科以實際行動在告知樓市拐點已經到來,這已然影響到那些相信萬科戰略的企業,為應對拐點而采取措施的開發商不在少數。2008年1月開始,樓盤低開、降價的信息不絕於耳,還有買房送車的,送車位的等等。總之,今年的開發商的送『禮』力度要比往年大很多,花樣也多了不少,讓買房人眼花瞭亂。
牛氣衝天的樓市已經連著火了三年。在過去三年當中別說是開發商給買房人送『禮』,恐怕是買房人要倒過來給開發商送禮纔買得到房。當久別了的『優惠』,『促銷』,『折上折』等字眼重新回到樓市時,很多買房人被壓抑了很久的購買熱情被激發了出來。但有業內人士認為,樓市成交量持續低迷,給一些資金鏈比較緊的開發商帶來了較大資金壓力。開發商趁春節送『禮』的行業加快資金回籠。文/周宏
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