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9月熱詞降息
4年來央行首次將利息向下調整
2008年9月15日央行宣布:從2008年9月16日起,下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。這是自2004年10月29日以來貸款基准利率的首次下調。雖然降息幅度不大,但是多方期待的『救市』舉措以『降息』的方式拉開了序幕,讓本就不平靜的房地產市場再度沸騰。四年內經歷了十次加息,可房價依舊像失控的野獸般越抑越高,在利率和房價雙高壓力之下,購房者壓力陡增,而樓市在堆積了太多的『不應該』之後於今年被囚禁於冰堡。
在緊縮銀根的金融大環境下,央行首度作出『兩率雙降』決定,在貨幣政策輕微放松的同時,關於其對於房地產市場將產生何等影響,市場反響不一,但總體看來,更多的人認為這次降息所能起到的功效非常有限。現在我們可以看得到,9月份的首次降息並沒有給觀望中的購房者起到打『購房強心劑』的作用。
拉開下半年連續降息大幕
9月的降息,似乎只是一系列『救市』政策的第一步,但是拉開了央行今年下半年降息的大幕,房地產個人貸款進入降息通道。
緊接著10月8日央行發布公告,從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基准利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。自10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此次降息距離9月15日央行公布的首次貸款基准利率下調還不到一個月。
10月29日晚央行再次宣布,從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率,下調存貸款基准利率各0.27個百分點。這是央行兩個月內第三次降息,距離上次降息僅過去21天。
存貸款利率下調幅度最大的是2008年11月27日,央行宣布即日起下調金融機構一年期人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時下調的還有准備金率。從2008年12月5日起,下調工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構人民幣存款准備金率1個百分點,下調中小型存款類金融機構人民幣存款准備金率2個百分點。同時,繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優惠的存款准備金率。這是央行自今年9月份以來連續第四次降低利率、第三次降低存款准備金率。
12月22日,央行今年第五次下調利率:下調一年期人民幣存貸款基准利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。從2008年12月25日起,下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
進入降息通道後,今年9月起購房者持續進入還款『減壓』狀態,每月的按揭數目在減少,購房成本在降低。
下半年房地產金融政策出臺18個
隨著『金融海嘯』全球擴散,中國政府面對嚴峻的金融形勢迅速做出反應,由繼續從緊的貨幣政策向『一保一控』、靈活審慎的貨幣政策轉移,最終定下改善宏觀調控,實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的主基調,確保樓市健康發展,促進經濟平穩較快增長,支持擴大內需,維護貨幣和金融的穩定。
新的宏觀調控『風向標』制定出來後,2008下半年大約18項金融政策陸續出臺,為北京樓市及房貸市場注入了新生力量。新房貸政策加上房地產交易稅費的減免雙重保險確實力度夠大、用意夠深,政策實施後一時間引起了不少觀望購房群體的共鳴。
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