|
||||
7月熱詞松動
在開發商的明折暗扣與購房者的觀望當中,7月北京的住宅銷售價格終於出現大面積的松動。一方面,以金隅7090、紫金新乾線等為代表的一批新盤,開盤價在7000-10000元/平方米之間,雖然地域較遠,但其低價極具殺傷力,因而得到購房者的追捧。另一方面是售價在25000元/平方米以上的住宅,雖然受大環境影響賣得不如從前,但交易量基本能夠保持穩定,售價也呈緩慢上昇趨勢。而居於中間的,單價在15000元-20000元/平方米的房子則出現滯銷,這些項目也成為樓市中價格松動最為明顯的部分。
據調查,7月份在售的價格區間在15000元-20000元/平方米的30個樓盤中,至少有86%的樓盤成交價出現了下降,僅14%的樓盤價格保持穩定或略有上昇。『以四惠橋的壹線國際為例,該項目去年12月成交均價16991元/平方米,今年1月份為15965元/平方米,4月份達16934元/平方米,7月份則下落到15367元/平方米。』
而在7月價格松動的過程中,一個有意思的現象就是樓盤銷售量和價格下調幅度關系日益密切。之前業內認為,在市場走弱的情況下,樓盤價格越下調購房者越會觀望,因為大部人都買漲不買跌。然而從7月份實際成交情況來看並非如此:從單個樓盤的成交情況來看,價格略有松動其交易量就會直線上昇。在調查的30個樓盤中,有24個樓盤伴隨著六月、七月價格的調整,交易不斷走旺。
二手房:
價格直降+變相降價幅度超過15%
出現松動的不僅是一手房。受市場整體轉冷的影響,二手房拋售現象也普遍增加,價格下降空間超過10%。二手房傳統的賣方市場逐漸向買方市場轉變。
據北京市房地產交易管理網7月數據顯示,今年上半年,全市二手房網簽13743套,比去年下半年減少了37.2%,與此同時,今年上半年全市二手房平均成交價格為9620元/平方米,比去年下降了1.8%。面對如此冷清的市場現狀,二手房房主紛紛降價求售,各房產中介公司收取的中介費也開始大打折扣,目的只為吸引購房人眼球,促成交易。
7月,中大恆基、築家地產等京城中介的數字顯示,根據其500多家門店對超過一個月未售的5000套房源進行回訪時,有82.5%的房主接受降價求售。而其降價幅度平均達到了5%,最高甚至超過10%,遠遠高於去年同期1%-2%的正常比例。
除了直接降價求售,7月的二手房市場還出現一些變相議價。據了解,在二手房交易過程中,按照相關規定營業稅、個稅應該由房主全部承擔,其他交易稅費買賣雙方各承擔一半,但是由於前幾年北京二手房市場是『賣方市場』,一直以來,所有的稅費都由買方獨自承擔。
然而根據北京多家房產中介7月的統計,由於市場需求的減少,使得約有三成的房主願意全部或大部分承擔交易稅費。也就相當於房款直接降價超過5%。這也是近幾年來本市二手房市場首次出現賣方願意承擔交易費用的現象。
專家分析:
奧運後樓市走向不明
成為房價『松動』主因
在面對7月份整個市場出現的價格松動,不少專家指出:隨著奧運臨近,各方此前關注的『奧運會會對北京房價產生什麼樣的影響』更有昇級的趨勢。而在人們的觀點交鋒中,此前一些人提出的『奧運會加速北京房價上漲』的論調逐漸被人們看淡,再加上半年來市場的連續不振,使得人們對奧運後房價下跌的危險有了更為現實的認識。這些直接反映到市場上就是一二手房市場全面出現價格松動。『此外受奧運期間各項限制措施的影響,許多項目將處於癱瘓狀態,一些開發商想在奧運到來前多爭取一部分回款。』
而對於奧運後房價走勢的判斷,一部分專家認為,奧運給北京房地產市場帶來的利好已經停滯,預計奧運會結束後,將會有大批二手房集中上市,屆時價格繼續下探的可能性非常大。北京房價在2009年之前確實很有可能出現短期性和區域性回調現象,但即使這一現象真的出現,也與『奧運』概念的關系不大。
似乎是為了印證專家的判斷,與奧運緊密相關的奧運短租房市場也在7月末出現了集體『跳水』的情況:出於對奧運房屋租賃市場的看好,奧運場館周邊有大量房東紛紛清空自己在奧運場館附近的房屋,進行裝修,同時將租金定在了平日租金的5至10倍左右,一時間促成了『奧運短租熱』。然而進入7月以來,奧運租賃熱並沒有想象的那麼好,曾經熱炒『奧運短租』的業主也開始紛紛降價以期待能夠保住最終的利潤,最高降幅超過了20%。『市場疲軟引發的價格下調』,這也成為7月份價格『松動』最為直觀的注腳。文/衛東
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||