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6月熱詞明降
六月的樓市不僅沒有像天氣那般火熱,反而顯得寒氣逼人。為了吸引買房人入市,讓寒冷的樓市快一點回暖,開發商開始由原來遮遮掩掩的暗降改為明降。而且降價的方式和手法也可謂層出不窮。
背景:
成交量大幅下降,開發商需要自救
據北京我愛我家提供的數據,2008年上半年北京新房交易量為39826套,與去年同期相比,下降了36.06%;二手房交易量為35276套,同比下跌了9.80%。我愛我家分析人士認為,今年上半年市場的疲軟走勢主要是與去年年底開始執行的貨幣緊縮政策有關,從而改變了購房者的預期,導致購房需求被抑制。
開發商普遍意識到,如果不在奧運會前加大銷售力度,到奧運期間恐怕銷售情況會更加慘淡。於是越來越多的開發商撤下遮遮掩掩的暗降幕布,開始直截了當地降價。
事件:
開發商直接降價
當降價已經成為促銷的必然手段時,開發商也沒有必要再遮掩了,降價幅度也隨之加大。
裡外裡是一個位於望京廣順大街與阜通西大街交匯口西北角的樓盤,位置不錯,之前均價17800元/平方米。到了六月份均價降到了14200元/平方米。如果是一次性付款,價格還可以再優惠。與其降價幅度差不多的還有位於海淀區太平路的新興年代,之前均價17000元/平方米,後來了促銷價格降到14000多元/平方米。東部也有不少樓盤有相當的降幅,如合生橄欖季,潤楓水尚等。
不僅城內的房子在降價,城外的房子降價幅度也不小。房山區良鄉鎮曦城國際價格由8500元/平方米,直接降到6500元/平方米。
影響:
開發商降價,前期買房人不滿
已經買了房的業主最擔心的就是房價下跌。由於一些樓盤降價力度加大,招致來自前期買房人的巨大壓力。
六月份興達集團在成立20周年之際拿出500套房屋對老客戶進行回饋。已經購買過興達集團開發樓盤的老業主可以以較為優惠的價格購買興達集團在售的三個樓盤。這一舉動招致了部分剛剛買過房的業主的強烈反對。他們認為,剛剛買到手幾天的房子就降價,這種行為有損他們的利益。迫於業主的壓力,開發商緊急終止了回饋活動。
今年類似這樣,因為樓盤降價引發前期業主與開發商產生糾紛的事件頻頻發生。
由此可見,目前買房人的心理處於很脆弱的階段,擔心房價下跌自己的房產價值縮水成為買房人的普遍心理。尤其是在今年買房的業主更是如此,很可能不久前買的房子在不久之後由於開發商的打折促銷而降了價。
正如凱雷投資集團亞太集團副總裁康明訓所說,目前的房價下跌是對前期市場的一種修正,以十到十五年時間來看,房價仍然會上漲。
但是對於普遍的買房人來說,眼前的房價下調已經讓他們寢食難安了。甚至有人認為房價下跌是開發商侵害買房人權益,而采取了一些過激行為來維權。對此,律師認為,房價的漲跌是市場行為。目前房價下降符合市場需求,不屬於侵權行為。因此買房人在買房時應該更加理性,如果是因為自住需求而買房就不要在意一時的房價漲落,如果是買房投資則應該審時度勢根據自身的風險承受能力做出正確的決策。
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