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商報訊(記者齊琳潘建)年末政府一系列拉動房地產市場的政策仍舊無法反轉一年來累積的頹勢。昨日記者在核算北京市房地產交易管理網的數據後發現,截止到12月29日,今年全年北京期房住宅簽約總量共計83933套,與去年同期118128套相比,下跌超過三成。
明天地產賈玉鵬表示,2008年房地產市場的突變有很多原因引起,開發商的不理性、政策的變化、整體經濟形勢的惡化。而引發這一切的是開發商自己,大肆炒高土地價格、抬高房價,整個房地產充斥著不理性。當房價下降趨勢十分明顯時,有些開發商還扛著價格不降,讓市場充斥著濃厚的觀望情緒。協成機構副總經理繆培丹認為,2007年國家為了控制房價過快上漲出臺的系列宏觀政策,更進一步加劇了購房者持幣觀望的情況。成交量持續低迷也導致了新推樓盤的大幅減少。
此外,昨日包括中國研究院在內的多家研究機構發布了2009年北京房地產市場走勢及預測。其中,報告認為,明年房地產市場成交量將逐步回昇,房價走勢將逐步回歸理性,住宅成交價格將保持今年年底水平。
由於此前國辦已經明確鼓勵購買『改善性住房』,預計明年這一政策的相關細則將會落地,交易成本被逐漸降低,不僅通過市場,同時也通過保障性住房,滿足改善型購房的需求,改善型購房將成為市場生力軍。
與此同時,隨著政府加大保障性住房建設規模的要求,明年開工建設的政策性住房比例將進一步加大,北京這一部分房屋佔住宅的比重將達到43%;而大量今年未被消化的土地將集中在明年繼續上市供應,因此明年的土地供應將十分充足;而土地成交價格也將出現回落。