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此外,經濟適用房有單獨選址、集中建設和在普通商品住宅建設項目中配建兩種建設方式。前者可採取項目法人招投標方式,也可由區(縣)政府指定的機構直接組織開發建設;後者採取土地招拍掛確定房企開發,而各區(縣)每年度配建的經濟適用房面積不低於該行政區域內開發建設商品住宅建設項目可建住宅總面積的5%。而無論是用於出租還是出售,經濟適用房要求進行室內裝修。
對開發商來說,建設經濟適用房可享受到免收土地使用權出讓金、行政事業性收費與政府性基金等優惠政策。但經濟適用房的結算價格以保本微利爲原則,銷售價格由住房保障機構明碼標價並向社會公佈。經濟適用房自房屋所有權初始登記後滿1年仍未出售的,則由政府指定的機構收購,繼續用於住房保障。
今年起,上海已加快經濟適用房建設進程,根據計劃,上海將確保400萬平方米以上經濟適用住房開工,首批項目最快將於明年上市。
“隨着政府加大投資,保障性住房的建設將對房地產市場構成實質影響,特別是在有效平抑市場價格方面。”易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示。五合國際副總經理嚴濤認爲,2009年國內住宅產品市場發展將兩端分化,其一就是政府主導的保障性住房建設在數量、規模及非市場性特徵上都會越來越強,進一步實現產業化和標準化也是保障性住房的未來發展方向。
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