樓層：3(7層到頂)產權：私產戶型：兩室朝向：南北面積：60平方米(建築面積)售價：55萬房齡：10年

　　折舊率：-2%×10樓層：+15%周邊環境：餐飲、娛樂配套+5%；金融、商業繁華+5%；昆緯路一小+15%；周圍無加油站等+5%；公交路線繁華+5%私產：+5%　目前區域的成交均價為8500元/平方米，所以8500+8500×(-2%×10+15%+5%+5%+15%+5%+5%+5%)=11475元/平方米，該套房子的建築面積為60平方米，小磚樓公攤面積較小，出房率一般為85%，因而該套房子使用面積約為51平方米，那麼該房子的總房款應為：11475×51=58.5萬

　　昌海公寓位於河北區中心地帶，該區域業態以商業為主。小區周邊包括銀行，各種餐館、咖啡館、練歌房等休閑娛樂場所，生活、購物、休閑十分方便。交通方面，907、908、954、903路等多條公交由此通往市內各區，出行十分便利。教育方面，小區周邊人文氣息濃厚，昆緯路第一小學即坐落於小區附近。

　　我們幫王先生換算的房產價格，只是根據公式得到的參考價格，從一定程度上，客觀地反映了房產的價值。下面我們依據新政綜合分析一下兩套房源：

　　目前京海公寓的均價為10500元/平方米左右，昌海公寓的均價為8500元/平方米左右，按照調整前的和平區指導價8700元，河北區的指導價6100元，二者均須參照非普通住宅標准繳納相關稅費，而調整後昌海公寓作為教育地產仍是非普通住宅，而京海公寓則被劃入普通住宅范圍。

　　王先生若購買京海公寓，稅費成本將由5.3萬左右降至2萬左右，而昌海公寓的稅費成本仍然為5萬左右。盡管昌海公寓比京海公寓低5萬，但加上稅費後，京海實際上只比昌海公寓高2萬，而且，京海公寓的地理位置和昇值空間要比昌海公寓大，因而，王先生在新政調整後，購買京海公寓更為劃算。