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★京海公寓 簡單介紹
樓層：2(12層到頂)產權：私產戶型：兩室朝向：南北面積：55平方米(建築面積)售價：60萬房齡：15年
具體計算折舊率：-2%×15樓層：+10%周邊環境：南京路商業街+10%；婦產科、胸科、紅十字醫院+10%；華潤超市+5%；昆明路小學+15%；周圍無加油站等+5%；公交路線繁華+5%私產：+5%
目前區域的成交均價為10500元/平方米，所以10500+10500×(-2%×15+10%+10%+10%+5%+15%+5%+5%)=13125元/平方米，該套房子的建築面積為55平方米，高層的公攤面積較大，出房率約為80%，因而該套房子使用面積約為44平方米，那麼該房子的總房款應為：13650×44=60萬
區域優勢京海公寓位於和平區中心地帶，距南京路商業街僅5分鍾車程，鬧中取靜。小區周邊包括農業銀行、工商銀行、浦發銀行，華潤超市等，生活、購物非常方便。交通方面，有800、902、870路等多條公交線路。教育方面，小區周邊有西康路小學，值得一提的是，京海公寓與昆明路小學步行僅需10分鍾，極有可能被劃分到昆明路小學。
