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從上述可以看出,進入08調控年後濱海核心區的成交價格以及成交量開始出現波動而且波動幅度很大,4月後期增長幅度開始萎縮,進入5月後急跌現象出現,短期來看,成交量的萎縮會持續到年底,全年的銷售量可能是去年的70%-80%。
目前來說房價可能還沒有到底,預計今年底,房價會有5%-10%的下調,價格底部也許會在明年一二季度出現,預計明年第三季度時,市場形勢會比今年有所好轉,但是不是能超過去年現在還不能肯定。
兩區在成交均價上差距較大,在平滑線上基本沒有交匯,雖說開發區的成交價格較高,已經去到10000元/平方米左右,但產品品質上要比塘沽區所建項目品質高很多,所以在產品品質上兩區還存在著很大差距。
從兩區的昇值潛力來看,開發區基於良好的環境基礎、政治優勢以及諸多方面應該會好於塘沽老城區。塘沽老城區因目前地價房價均低於開發區新城區1500?2000元/平方米,未來同樣有較大昇值空間和潛力。
同時,應該看出,在全世界經濟危機大背景下,全國經濟形勢增長放緩,樓市更是出現兩年來首度下行。以天津為例,相比較其他區域,作為濱海核心區的塘沽老城區和開發區新城區,都表現出極佳的抗跌性,從這一點來說,未來都有很好的昇值潛力。