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之所以叫塘沽區老城區,是因為塘沽相比較於開發區,在人們記憶當中的時間要長的多,塘沽區由於歷史原因,規劃目標是要在老城底子上逐步翻新,然而歷史相對短暫的開發區,是真真正正建造一座新城,所以表面看起來,塘沽區有些區域住宅及商業地產,看上去有些老舊,而開發區整體印象分很高,高樓林立,同時無論住宅還是商業項目,平均年齡相差無幾,給人一種煥然一新的感覺。難怪,地理上說相差距離不遠,兩個地方卻給人完全不同的印象。
有些投資客看好開發區目前現狀及未來發展前景,寧願平均每平方米多花近1500-2000元以上,也要在開發區買房置業,在他們看來,開發區未來昇值空間要遠大於塘沽區,多投資是物有所值;也有部分投資客看重目前塘沽發展現狀及未來前景,認為從目前兩地房價地價分析,未來塘沽區還有昇值空間和潛力,很可能後來居上,超過開發區,成為最具昇值潛力的一匹黑馬,但無論如何,兩地整體趨勢都是穩步向上的,都是潛力股,只是誰的潛力更大,雙方一直互爭高下。
實力客戶首選開發區其實問題並不像想象中的那樣困難,主要還是看購買客群的購房需求,以及購房目的,據長期對濱海市場跟蹤調查,發現其購房者的購買習慣以及購房目的,主要分為以下兩種:
自住型:自住客戶選房時其地域性較強,在購房時大多會選擇自己熟悉的區域,比如住在塘沽區大多會選擇塘沽的房子,住在開發區的會選擇開發區的。但有的客戶會在購房時想的多一些,購房時會考慮到投資的因素,所以一些實力較強的客戶,把投資目光投向開發區,即使他們不是居住在開發區。因為大多購房者對於開發區的昇值信心要大過塘沽區,這和開發區目前各方面配套的成熟有很大一部分關系。
投資型:投資型客戶大多會選擇開發區,因為購房者對於開發區的心理預期較高,致使大多投資者首選會選擇開發區,但實力稍弱的會退而求其次選擇塘沽,因為塘沽房價比起開發區會低很多,但他們同樣看好其發展潛力。根據目前地價和房價分析,每平米差價1500-2000元。