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北京入冬以來最冷的一天,通用國際中心B座16層亞豪機構的辦公室內卻暖意融融。聊起樓市的話題,房地產綜合運營服務商亞豪機構總經理王佩民的話匣子一下子就打開了。『價量齊跌、政策頻出。』他用這八個字對2008年的房地產市場進行了概括,和他的感受一樣,2008年對於房地產業界和普通消費者來說,都有很多的感慨。從排隊購房到持幣觀望,從快漲到快跌,一度躥昇的成交量和房價如被推倒的多米諾骨牌,先是『漲幅』下降,繼而『淨值』縮水,2008年的中國樓市經歷了一場『寒冬』。
頭一次感受到樓市『深寒』『從業這麼多年來,我還是頭一次感受到樓市「深寒」,不僅成交量巨幅下滑,就連一直堅挺的房價也開始松動,先是漲幅的持續回落,緊接著部分城市的房價也開始大幅下降。』對於2008年樓市,王佩民多了很多與往年不同的感受。
他向記者列舉了一組數字:國家統計局公布的最新數據顯示,1至11月,全國商品房銷售面積4.9億平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅銷售面積下降18.8%;商品房銷售額19261億元,同比下降19.8%;商品住宅銷售額下降20.6%。房價也呈持續回落態勢,11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比10月份低1.4個百分點;環比下降0.5%。
『我至今對2007年火爆購房的場面記憶深刻,因為那時身邊的朋友也曾找到我幫著弄號買房子,但今年排隊購房,托人找關系買房的現象已經一去不返了,更多的則變成諮詢是否房價還會下跌,什麼時候出手購房最合適,僅僅是幾個月的時間,沒想到會出現如此巨大的反差。』王佩民略微停頓了一下說,『我覺得用「冰火兩重天」來形容去年和今年的樓市變化一點都不為過。』
在王佩民看來,出現這樣的局面絕非偶然:『前兩年樓市太火了,價格根本就沒得談,你不買後面還有好多人等著買呢。在這種非理性購房衝動的支橕下,房價和成交量一路飆昇,這一增長速度遠遠超過了多數家庭收入的增長速度。由於成交量和房價的提前透支,必然會影響2008年的樓市表現,在有形手和無形手的共同作用下,房地產市場必然會出現一定的調整。』
他的這種說法記者從房地產開發商處得到了證實。北京一位房地產開發商告訴記者,他們開發的位於北京西四環外的一處樓盤,在2006年拿地之初,預計對外銷售價格能達到8000多元/平方米就不錯了,但沒想到,在2007年到2008年初房價一路飆昇到16000多元/平方米。