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2008年,天津市二手住宅市場成交均價經歷了『由漲幅趨緩,到小范圍內震蕩,再到目前出現的小幅下滑』局面。據我愛我家企劃部經理陳萌介紹,近一階段全市二手房均價出現了5%-15%的降幅。其中降幅最大的區域是河西區梅江板塊、南開區老城廂板塊。業內人士分析,這些區域房價快速下行與近期國家政策調控方向以及房地產二三級市場的聯動作用有直接關系。
兩大區域下降明顯李女士的房子位於梅江中心區域,兩室兩廳共102平方米,今年年初時她曾與一位買主協商好以120萬元的價格成交,但後來李女士認為房價還有上昇空間,最終沒有成交。現在李女士每個月都去二手房中介公司關注房價,她告訴記者,現在這套房子最多賣100萬元,就因為當初的猶豫不決,現在少賣了20萬元。
據中原地產梅江店工作人員介紹,近期梅江區域房價下降非常明顯,奧運會之前海逸長洲的二手房均價在1萬元/平方米左右,但目前價位還不到8500元/平方米。該店負責人何經理告訴記者,海逸長洲的房價在梅江地區很具代表性,年初時該區域房屋均價在10000元/平方米左右,目前的均價是8500元/平方米,下降幅度達到15%。