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本市二手房價格下降明顯的另一個區域是老城廂板塊,我愛我家企劃部提供的數據顯示,老城廂地區二手房均價去年同期為13000元/平方米左右,隨著近期該區域一些項目以1萬元/平方米左右的價格開盤之後,該地區二手市場銷售均價也因此下降至11000元/平方米左右。
供大於求放大議價空間我愛我家企劃部經理陳萌分析,今年二手房市場主要以剛性需求作支橕,多數置業型購房者都將目光集中於總價在40萬-60萬元之間、面積在90平方米以下的普通住宅,而近期國家各項二手房利好政策措施也多側重於此類戶型。而梅江區域二手房房價在全市來說跌幅最大,主要原因是梅江區域的二手房戶型面積大、總價高,因此今年該區域二手房市場在觀望氣氛籠罩下造成了成交量驟減。對於大戶型總價高的高端房源來說,需求在不斷地縮小,加之目前高端市場中的房源供給充裕,由此拉大了供需比例,買賣雙方的議價空間也由此放大,因此,作為天津市較為集中的高端居住區『梅江』來說,其價格的波動幅度非常明顯。
對於老城廂區域二手房價格下降的原因,陳萌表示,房地產二三級市場的聯動作用也會影響到二手房均價的走勢,一手房由『暗降』演變到『明降』,勢必影響到二手房市場。由於老城廂區域一些樓盤的開盤價從13000元/平方米下降到1萬元/平方米左右,所以該區域的二手房也會因為新房大量上市、價格下降的原因而價格下跌。(文/見習記者姚華)