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第二套購房『松綁』的新政策一經推出,天津市地產市場立即體現出了購房者對於這一新政策的關注。市場人士預計,本市地產市場將開始又一輪『觀望—爆發』周期。
在二套房購買政策松綁消息公布後的第二天,本市各樓盤、地產中介公司都擠滿了前來諮詢新政策的購房者。天津我愛我家戰略企劃經理陳萌透露,購房者諮詢的主要焦點大都集中在三個方面。首先,最受關注的焦點問題是這些新政策的具體執行時間。二是新政策中提到的一些標准細則何時出臺。例如,人均住房面積、到哪些部門出具相關證明、衡量第二套住房的家庭關系和戶口關系等如何確定等等,這些與新政策有關的環節都成了購房者關注的熱點。但由於當時開發企業和中介公司也都沒有接到政府部門的執行指示和相關細則解讀,解釋以上問題也就無據可循。三是,營業稅的可優惠范圍。
一些開發企業則表示,受到二套房屋政策『松綁』的影響,很多購房者開始集中諮詢自己的具體情況是否能夠享受此前政府出臺的一系列優惠政策。但由於相關細則還未明確,也有不少意向購房者提出延期購買或簽署補充協議,待新政細則明確後再繼續購買協議。
與10月22日國家出臺金融和契稅捆綁優惠政策時的狀況相似,眼下本市地產又將開始新一輪的『觀望—爆發』周期。也就是說,為了不錯過新政策的優惠條件,一些購房者決定等待新政的細則出臺後再繼續自己的置業計劃。包括人均住房標准是否變化、第二套住房衡量條件會否松動、具體何時開始執行等問題都將成為決定近期市場走勢的關鍵因素。預計二套房解禁新政的市場反應將會在公布具體執行日期後全面釋放。
雖然解禁二套房是對於地產市場的有力扶植政策,但對於市場將會形成短時期的冰凍效應。其原因則是購房者為了等待細則而再度進入觀望期,各商品房項目的延期購買協議和二手房中介的補充協議將重新成為近期業務的熱點。