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新報記者 許凱 攝
開發商:不會出現暴跌行情
對於『合理價格』的認識,開發企業則表示應對不同產品給予不同標准,並且大多數開發商都認為房價會繼續盤整,但不會出現暴跌。
新加坡仁恆發展(天津)有限公司常務副總林俊騰認為,判斷房地產產品的價格是否合理至少要從三個角度考量,即市場角度、成本角度、價值角度,而由於各開發企業情況不同、項目成本不同,定價方式也不盡相同,因此一個地產產品價格是否合理也不能單以數值判斷。他同時強調,新政策明確了支持中低收入者解決住房問題的趨向,且目前也正處於交易低迷階段,因此作為開發企業會比以往更加謹慎定價,也不排除會通過削減利潤贏得市場的可能性。
北京市華遠集團總裁任志強則表示,目前新政並沒有引發大幅降價,但這種明確的『降價』導向並不利於市場發展。他認為,一線城市的市中心住宅價格都變化不大,即使略有下降也並不能引發大多數民眾的購買欲望,『中低收入家庭想讓這些房子降到更低的、降到他們能接受的價格也並不現實。』他強調,政策的降價導向會讓市場增加更多的觀望而並非實際的購買行為。
新報記者安元