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各界預料中的降息在22日晚如期而至,央行宣布再度調低貸款基准利率0.27個百分點。對於廣大購房者而言,5次降息後的最新利率將從明年元旦起執行,累計216個基點的降息將大大減輕房貸成本。但由於政策起效存在滯後期,不管是連續降息還是最近密集出臺的樓市利好,在短期內尚不會推動樓市立竿見影走出疲態。
購房者利息負擔大大減輕中國人民銀行決定,從2008年12月23日起,下調一年期人民幣存貸款基准利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時,下調中央銀行再貸款、再貼現利率。
這已是年內央行第五次降息,距離9月中旬本年度首次降息不足百日時間。至此,我國一年期存款基准利率已下調至2.25%,一年期貸款基准利率累計下調216個基點至5.31%。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說:『持續降息使購房成本大大降低,有利於推動前期積累的剛性購房需求得到釋放。』
11月27日,央行大幅下調存貸款基准利率各1.08個百分點,加上此前的歷次降息,5年期商業貸款利率已累計下調2.07個百分點至5.94%。再加上首次購買普通住房家庭可享受0.7折利率優惠,購房者的利息支出大大減輕。以50萬元商業貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執行),每月可少還貸款679元,20年累計少還利息16.3萬元。
而公積金貸款的降幅低於商業貸款,從4.05%下降至3.87%,累計下調1.26個百分點。同樣以50萬20年期貸款為例,月還款額約每個月可減少47元。相比較9月份首次降息前,則月還款額從3361元降至2996元,每個月可少還貸款365元。
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今降明長,別上當.