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降息,首套房優惠,普通住房標准調整,二套房貸適度松綁……時值2008年底,低迷的樓市被一系列新政逐漸『喚醒』。對於正處於入市『邊緣』、尚在觀望的購房者而言,明年還有哪些政策值得期待?業內人士分析認為,明年上半年,樓市調整可能還將繼續,但並不悲觀,而明年下半年市場估計將有好轉,公積金支付經適房房租等一系列政策可能會面世。
新政刺激『換屋客』在日前晨報舉辦的『樓勢沙龍』上,上海臺慶房地產經紀有限公司經理吳和志介紹,統計數據顯示,10月、11月該公司的二手房成交量呈倍數增長,而其中約60%-70%的購房者是『換屋客』,這些『換屋客』希望改善自己的居住條件,他們大多將居住空間由40多平方米改善成90平方米左右,同時市中心總價在60萬元左右的老公房也頗受他們青睞,當對這些『換屋客』有利的稅費、利率等政策出臺後,立刻激發了他們的購買欲望。
新政出臺後,總價在300萬-500萬元的新房交易量反彈也很快,這些購房者看重政策對樓市所產生的整體效果,似乎已通過政策的『小暖風』嗅到了市場回暖的氣息。高端客戶對市場更敏感,相比7至10月的低谷,11月、12月別墅成交量開始抬頭。價格較低、面積較小的經濟型別墅特別受到關注。
明年『有危機但不悲觀』很多專家都認為2008年是近年來樓市的分水嶺,市場成交量出現大幅萎縮,房價特別是二手房價格下跌明顯,與此同時,政府頻頻出臺刺激樓市消費的新政。
2009年會不會是樓市的復蘇年呢?『有危機感但不悲觀。』上海社會科學院城市與房地產中心教授顧建發對於未來仍保持信心,他認為從總體情況來看未來發展不會太壞,除了上海的建設力度依然強勁外,購房者的態度仍然比較理智,自住需求也在跟進。他預計明年最危險的應該是上半年,調整可能還將繼續,而明年下半年市場將有所好轉。
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