截至美東時間周五上午6:50(北京時間晚上7:50),一月份交割的輕質原油期貨價格下降2.64美元,至每桶33.58美元,此前一度觸及33.44美元的低點,創自2004年2月份以來新低。
自7月中旬攀上每桶147.27美元的歷史最高交易記錄以來,國際油價已經累計下跌了75%。歐佩克主席哈利勒(Chakib Khelil)周五表示,他相信油價已經觸底。他認為油價沒有繼續下跌的任何理由。
同樣,在原油在每桶147.27美元,一些預言家認為一定會衝破200美元/每桶,而這個願望『事與願違』,如同一些預言家預測深圳房價要超過香港一樣,在意念就是個曇花一現。
戴欣明一直堅信,中國這次房價在理論上完全是可以跌到2002-2003年的水平。但是由於太多的因素作用不見得就能實現。
2003年國際石油隨著伊拉克危機而此起彼伏,高時達到每桶37.83美元,低時落差10美元,與現在的價格水平相當。 同時期,2003年上海市的平均房價達到每平方米5118元,還是同比增長24.2%的價格;2003年,深圳按照建築面積計算的住宅銷售均價為5680元/平方米,比2002年上漲了2.55%,低於全國房價4.80%的增長幅度,普遍認為2003年深圳房價已經趨於理性;北京2002年房價均價低點是4083,2003年是4456元/每平方米。
2003年的房價水平,如果相比油價而言,相當於油價在2003年的水平。之所以這樣比較,是因為每桶油價的價格水平預示著經濟的走勢。 作者一直的說法,相信國際油價是賭博因素做成(事實也是), 房價完全可以在『政策的約束下』達到任何的價格水平。 目前,房地產市場是政府與民意,政府與產業之間的博弈,到底讓房價在什麼樣的水平上運行,用什麼來支橕這樣的運行,都是被政府所考慮的。房地產價格還沒有到完全放開,也不能放開的時候。
如果說穩定房價在一個相對高的水平,比如現在,那就需要房地產本身增加大量的內容(品質)來實現,但是這可能不是太現實;大幅度提高可支配收入在短期內也不現實。那麼只有把不和價值規律的房子價格降到合理水平。
12月19日,筆者發表一篇文章論述2009年房價:《2009年房價將具有彈性——彈性房價對各方都是有益的》認為筆者在忽悠房價上漲,哪怕房價是長期下跌,比如5年,在這個下跌的過程中具有彈性,也就回到『階段價值實現』的目標,可能你等到10年後是你的『價格預期』,但是人生有多少個十年?
19號,周五我為一家企業培訓,收入1萬,安排上午考察,下午講課加座談。為此我在18日為耗油的3.0車加了30多昇汽油(近幾個月每次加油100元),晚上開車趕去講課的城市。19日凌晨油價每昇降0.91元,我損失了差不多30元,那我是否選擇這之後再加油哪?之後加油的結果就是我不能去講課。
舉例這件事請我想說明的每個人都是有『機會價值』。
當然,對於那些根本不需要房子的人完全可以順後再賣,這完全要看你的『價值趨向』,而不是『價格趨向』。價格往往是給那些急於使用商品的人確定的,即使高價格,這也就解釋了為什麼現在還是有成交量存在,因為有『時間價值』存在,也有『機會價值』存在,完全可以贏得價格上的損失。