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『證滿2年』免收營業稅,市場房源供應將更豐富。
錦城花園
房地產中介人士盼望已久的營業稅減免的消息,終於在年底前公布了。證滿兩年的普通住房,可以免征收營業稅;不足兩年轉讓的普通住房,按售出價與房子上手買入價的差額征收。業界人士認為,該政策直接促使下一手買家有效減低購房成本,縮短在購房環節中的考慮時間,從而加快成交速度。
以100萬元成交的證滿兩年的房子為例,可免收5.5萬元營業稅。有的評論認為,對買入價影響不大。然而對於每天孜孜不倦撮合買賣雙方的經紀來說,現在樓市淡靜,差幾萬元都可以『擺?』,少收5.5萬元,絕對是促成交易的一大利好消息。
從證滿5年到證滿2年,讓我們看看營業稅對樓市的影響。
七八成二手房獲新政利好 『協議房』或蜂擁辦理過戶廣東中原市場總監李粵湘告訴記者,在『證滿兩年』的年代,有買賣雙方采取延遲過戶方式來避重稅,即一些房子差不多滿5年了,買賣雙方簽署協議,並做公證,協議訂明,房產『證滿5年』即辦理過戶手續。一般來說,買家會先付一筆款項,業主提前交樓,證滿5年即完成過戶手續。因此,現在證滿兩年即可免收營業稅,這類客戶將蜂擁到房地產交易中心辦理過戶手續。不過,由於中介公司通常按照促成交易收取傭金來統計成交量,故此未來一兩個月的市場成交量,『陽光家緣』統計數會略大於各大中介公司公布的數目。
記者身邊也有一些朋友已下定購買『證不滿5年』的房子,雖說已簽署協議並做公證,但房子一天不過戶心裡還是會忐忑不安,現在他們都希望盡早辦理過戶手續。
『證滿5年』是各大中介公司網站的一個專區,這個區域列出所有免收營業稅的房子。由於買家都有喜新偏好,對於地段相仿的房子,當然是樓齡越短越受歡迎。現在,各大房產公司網站和廣告貼出的是『證滿兩年』,一大批樓齡兩三年的次新房可供買家挑選。
據滿堂紅研究部經理周峰介紹,以滿堂紅研究部統計的轉讓個案看,業主持有物業在2年內轉讓的比例約佔27%,持有時間在2至5年之間轉讓的比例佔46%,持有時間超過5年的轉讓比例佔27%。也就是說,原來分屬不同征稅范圍的46%與27%的房子,如今都可以免收營業稅,買家選擇的范圍大增,以前等『證滿5年』纔拿出來放售的房子現在也會爭相出籠。
不滿5年次新房爭相出籠李粵湘表示,次新房一直佔中原成交的大頭,在天河和海珠部分板塊房產證不足5年的房子甚至佔成交量的七八成。現在『證滿2年』即可免營業稅,市場供應將會豐富起來。合富置業有關人士也表示,這一政策可以提昇業主放盤積極性,為市民提供更豐富的盤源選擇,讓市民更容易找到合適的物業,滿足市民的居住需求。
猜想一:有人士擔心,減免營業稅後,市場會如蹺蹺板兩端,稅費降下來,樓價昇上去。不過,房地產中介人士認為,這不太可能。
滿堂紅周峰表示,減免營業稅在買家的角度看,肯定是覺得自己支付的成本有所減少,於是積極地去看樓。這種現象會給小業主一個信號:多了人來看他出售的房子,由於價格隨供需關系的變化而變化,小業主就有加價的本錢。不過,鑒於金融海嘯餘波影響難料,市場已向買家傾斜,小業主昇價缺乏基礎。
廣東中原李粵湘也認為,小業主可能會略微提高放售價來試水,但是制約成交的關鍵依然在於價格,買房未到期望價格不會出手。未來樓市會出現量昇價降的趨勢,成交量上昇,樓價會繼續向下調整。
減免營業稅樓價會漲?
猜想二:『潛水』投資者會入市?
過去一年多樓市不振,成交量萎縮的一大原因在於投資型買家基本上『潛水』,按揭利息高而樓價看跌,不少短炒投資者『損手』離場,高位入市的投資者『炒樓炒成房東』。滿堂紅周峰表示,『不足2年按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅』的舉措,也有效降低這部分業主的稅費成本,加速有換房需求的業主放盤,同時也會刺激投資、投機客戶積極入市。
廣東中原李粵湘認為,全球經濟環境不景氣,大部分人趨向持有現金。投資者會否入場,要視乎未來數月的資本市場氣氛。
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