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21世紀不動產上海區域市場中心對旗下門店的調查發現,市場對新政的總體反應較為平淡,交易雙方略顯『麻木』,預計更多的市場反應在接下來的雙休日中會有更全面的體現。
21世紀不動產上海銳豐共富分行倪凱華介紹說,昨天其門店接到數個業主的諮詢電話,均為購入房產不足2年就轉讓的業主詢問營業稅改為差額征收後的減免事宜。在得到經紀人的答復之後,這些業主表示需要做更多考慮再決定是否下調報價。
不過,中原地產交易按揭部高級經理楊?靚表示,上海開始執行差額征收營業稅的時間尚未確定,因此目前房產交易中心對於購入不足兩年即交易的房源,營業稅仍按全額的5.55%征收。『據悉,現在稅務局也在開會研究上海營業稅征收辦法,何時開始按差額征收未定,差額征收的稅率是否還是5.55%也未明確。』
明年3月迎來小陽春據中原地產濱江雅苑分行劉經理介紹,從17日晚開始到昨天,分行的諮詢量開始增加,特別是2年內的次新房房東佔電話諮詢量的6成。對於房東方來說,這一政策直接降低了其出售的成本,所以2年內的次新房掛牌量會在近期出現上揚。
今天一清早,中原保德分行就迎來了一位房東陳先生。據了解,陳先生是私營業主,近期資金鏈出現問題需要現金周轉,但其這套臨汾路的老公房按之前的政策賣出要交納近5萬元左右的營業稅,隨著目前市場成交價不斷下調,其房源的賣出價格基本與買入價相同,而交納營業稅就意味著陳先生虧損了5萬元,因此他先前打算出租以賺取租金維系。隨著新政的出臺,這套老公房已經掛牌。
寶原地產副總經理蔣國平認為,購買成本的降低會導致居民購買欲的提高。相信2009年3月開始二手房會迎來一個交易活躍的『小陽春』。