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時值2008年歲末,在中央再次出手救市後,在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎?業內人士猜測,至少年內會再有一次降息,營業稅完全取消、金融機構進一步放寬對房企的放貸都可能出現。
可期待政策1:降息 時間:今年底、明年初央行行長周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能。『降息不僅要考慮企業的融資成本,還要考慮CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,進一步降息就有壓力。』興業銀行資金運營中心首席分析師魯政委預計,年內將繼續降息27至54個基點。摩根大通首席經濟學家龔方雄也預測,年內仍有一次不低於27個基點的降息,而明年,存款利率會降至1%以下,貸款利率降至4%以下。因此,年內還有一次降息,是廣大購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。
近期降息機會大的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分,美聯儲降息0.75個百分點至0.25%,美國利率降達歷史最低點,此舉引發了市場對全球新一輪降息的強烈預期。
中央財經大學教授郭田勇認為,全球經濟正面臨衰退,各國中央銀行的基准利率水平未來都會向『零』靠近,中國今年底至明年初還有可能再次降息,未來不排除中國的活期利率也降至『零』,一旦降至『零』,就迫使原本活期上的錢不可能再『趴』在銀行賬上,實際也是鼓勵消費和投資。『零利率』時代一方面是拉動經濟增長的需要,一方面也是迫不得已的選擇。
可期待政策2:營業稅全免 時間:明年『兩會』之前營業稅由5年轉為2年,2年內轉讓的房子也由全額征收營業稅轉為差價征收,不少人都認為,二手成交量會馬上上昇。但張維倫則認為,國家進一步的措施可能是完全取消營業稅。他表示:『在2006年的宏觀調控政策之前,二手轉讓就是不存在營業稅的。既然目前二手房投資市場的復蘇可能性很小,買二手房的都以自住買家為主,國家完全可以取消營業稅。』他認為,完全廢除營業稅纔是國家政策的『底線』,本次救市政策宣布營業稅減免期限暫定為1年也有這個意思。因為國家要先試試看政策對實際促進交易有沒有幫助,如果效果顯著的話,一年後將會完全廢除營業稅。甚至不用一年的時間,在明年『兩會』前,政府為了進一步刺激經濟,就會把剩下的政策出盡,包括減免營業稅。
可期待政策3:推出『房地產基金』 時間:視房地產市場復蘇情況而定12月17日公布的中央救市措施,還有重要的一點就是要求銀行有條件地給發展商信貸支持。因此,有業內人士預測,金融機構對於房地產行業的開發貸款也會進一步放寬。銀行的資金支持對於房地產市場的穩定非常重要,但如果放貸過松,銀行又會面臨較大的風險,並且有可能一下子『松過頭』,出現經濟過熱和加劇泡沫,因此有人大膽預測,『房地產基金』將會在接下來的市場環境中誕生。也就是說,以房地產項目直接向社會公眾募集資金開發的模式,代替目前老百姓將錢存進銀行,而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環節,降低銀行風險。