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記者自北京市房地產交易管理網的統計數據獲悉,近一段時間以來,中小戶型無疑成為樓市銷售的主流產品。
位於百子灣的小戶型項目金都·心語,創下了15天銷售650套的戰績。同樣,位於雙井橋附近的首城國際中心,200多套房子很快售罄。價格合理、面積較小、總價低,並且交通配套較好是這些項目熱銷的重要原因。
合生創展即將推出的望京麒麟社項目也是此類項目。整個項目包括國際LOFT公館、快意LOMO空間和平層國際官邸,其中LOFT首創5.49米層高,而LOMO公館60-80平方米精裝修,正好滿足目前市場對項目高品質低總價的要求。戴德梁行華北住宅部高級董事岳峰鋼認為,無論在怎樣的市場環境下,低總價的項目一直是市場的熱銷產品,因為這類項目投資小,既可以作為年輕人置業的過渡房,也可以成為投資產品,無論租賃還是再轉售均比較容易。
值得注意的是,望京罕有高端消費場所。隨著合生麒麟社的入市,這一狀況即將得到改觀。該項目將有一個4萬平方米的商業配套。打造望京首個高端商業街區,從此填補望京區域無高檔精品商業消費的空白。
高檔房抗跌性強受寵除了小戶型項目走俏低迷樓市外,高檔項目由於其稀缺性、抗跌性強、高品質、消費人群比較明確而持續受到市場好評,銷售穩中見昇。
日前由凱德置地開發的高端住宅項目『華璽』一開盤,就受到了諸多高端消費人群的追捧,開盤當天就有數十人預約或簽約。據悉,華璽位於朝陽門內,成熟的周邊配套,醫療、教育系統完善,區域內現有北京市前三的重點小學、知名商業和一流醫院。項目公寓僅300套,戶型多樣化。
另外,位於北三環馬甸橋的項目『品元』迎來了一位來自山西的購房人,於一日之內同時購買了8套住宅,價值總額度接近1億元。再比如位於中央別墅區的項目譽天下,在其推出『一口價』別墅後,因性價比較高,銷售相當火爆。
金地產總經理周金旺表示,高檔項目之所以受寵,除了其品質較高外,還有其稀缺性以及交通利好。比如華璽項目位於東二環,『二環內不再審批住宅項目』規定的出臺,使得該區域住宅開始稀缺。同時,交通的便捷是另一利好。機場快軌極大地滿足了東二環商務人士的出行需求。
政策利好助推樓市面對政策的不斷利好,加上房子銷售有所上昇,近日眾多蟄伏已久的海外資金也開始了對中國內地樓市的謀略。同時小戶型的穩定推出,也促進了購房需求的上昇。
10月14日,美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產基金,幾乎是同時,英國高富諾也宣布成立一只6億美元的基金,尋找機會在中國投資大型購物中心。此外, UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產投資基金更是以股權投資、項目投資等各種方式出現在了一些知名的中國房企合作名單上。
進入12月以來,樓市銷售有所回昇也說明樓市信心正在恢復。上周(12月8日-12月14日)京城樓市商品住宅銷售全面上漲,商品住宅銷售套數為2781套,環比上漲了17.99%。
協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為,近期中小戶型房源一直保持著不間斷的供應,一定程度上增加了購房者的選擇餘地,政策對樓市的利好,也進一步引導購房需求上昇。亞豪機構副總任啟鑫表示,部分高檔項目將價格調整到合理水平後,會繼續受到高端客群的青睞,並在2009年佔有一定市場份額。