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二手樓市場眾生如何『過冬』?
投資者低價套現,中介公司主動出擊,購房者貨比三家二手樓市,『利』字當先。攝影/高笑
經歷了2007年的樓市狂歡,進入2008年的觀望。無論是中介公司、中介從業人員還是購房者都經歷了一場心理大轉變。在這個冬天,作為銷售一方,他們有怎樣的過冬術?而作為購房者,他們是趁低吸納還是繼續觀望?記者將為你描繪金融危機下二手樓市場裡的眾生百態。
●投資者:急於套現低價出售由於受到金融海嘯影響,全國經濟形勢不如去年火爆,有些投資物業的業主做生意周轉不靈,也有些股民資金被牢牢套死,他們不得不拿物業作為周轉的『救命稻草』。據新乾新地產營業經理李中透露,今年的盤源中,毛坯房或在供新房盤源多了2—3成。如和富大廈、朝陽大廈、鳳城世家等樓盤都有這樣盤源。而價格方面也有下調,『今年1—11月二手樓均價大約下跌8%—15%。上半年價格基本保持平穩,到了9月份,成交價有較大幅度下降。』良策地產總經理張國志說。
新乾新地產最新一宗二手樓成交創下了成交速度之最。據介紹,康樂花園一套100平方米的房子,雖然有10年樓齡,但勝在豪華裝修,業主開出22萬的價錢,並且要求一次性付款。該盤源最後以18萬元成交,從放盤到完成交易只用了1天時間,成交速度創下最快新紀錄。『22萬是一個比較合理的市場價格,要不是業主急於周轉,相信不會低價出售。』該公司工作人員說。
除了快速出售之外,也有業主低價賤賣。在鳳城世家一個單位,業主去年以91萬元買入,並花費20萬元豪裝一把。可金融危機讓他生意遇挫,迫使他將豪宅以70萬元的『出血價』成交。張國志表示,雖然在清遠投資炒樓的人不多,但受全球金融海嘯影響,部分業主急於放盤出售,這些盤源比同類物業市場成交價低10%左右。