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發生時間:9月、10月
關注度:★★★★☆
盡管此前業內人士對今年『金九銀十』的低迷早有預期,但成交量的低迷還是大大出乎他們意料。由於今年房地產宏觀調控政策頻出,上海樓市在經歷短暫的反彈之後,從6月份開始再度陷入低迷,這讓開發商們對今年的『金九銀十』給予厚望,但結果卻讓他們很不樂觀。一個民間房地產研究中心報告顯示,9月開發商的大舉推盤並沒能帶來樓市的回暖,相反,上海樓市出現了『史上最冷金九』,上海一手商品住宅的成交量跌到了44.69萬平方米,為旺季樓市新低,同時創下了2.76的月供需比新高,慘淡的『金九』樓市創下了近三年來最為嚴重的滯銷局面。其數據顯示,9月,上海一手商品房的供應量為176.18萬平方米,環比大幅增加了75.1%、不過比去年同期還是少了28.3%。成交64.42萬平方米、環比下滑22.5%、同比減少74.6%。8月略有緩解的供需關系在9月急劇惡化,達到2.73的歷史新高,平均成交價格為12923元/平方米,環比下降3.3%。隨後,雖然樓市新政頻出,但是由於政策的滯後性,『銀十』的成交情況依舊慘淡。
在今年的『金九銀十』中,開發商們憋足了勁,將此前緊捂的樓盤紛紛推出,使得市場供應量大增,但由於成交萎靡,開發商的資金回籠並不順暢,這對資金鏈已經開始緊張的部分開發商而言,顯然不是個好兆頭。不過,值得注意的是,在『金九銀十』中,也不乏一些樓盤出現旺銷局面。
各方聲音:
●易居中國分析師傅琦認為:對降價以及政策的等待,是造成今年「金九銀十」成交慘淡的主要原因,10月下半月開始擠牙膏式地出臺政策,反而加重了市場的觀望情緒。從各項數據可以看到,如果沒有操作細則的配合,新政效應無法在地方發揮出來。上海樓市是在普通住房新標准明確後纔出現明顯的恢復,而不少城市還沒有地方措施,各家銀行的房貸細則也並不周全。