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發生時間:3月
關注度:★★★★☆
今年年初,SOHO中國當家人潘石屹連續在各種公眾場合發表言論,認為房地產市場即將發生巨變,大量企業將進行整合。
潘石屹認為2008年,房地產行業最基本的特征是錢少地多。絕大部分房地產公司日子不好過,房地產商肯定會設法通過各種渠道取得資金。在今天的經濟形勢下,為取得這些資金付出的成本和代價要比前兩年高得多。但只要房地產公司能夠未雨綢繆,早做准備,對克服今年資金的困難就會很有好處。潘石屹還比對了多家同業公司的財務情況,並指出2007年,全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣,從國土資源部公布的數據來看,1至11月份繳納的土地出讓金就有9130億元人民幣,全年的數據應該超過1萬億元。一般出讓金佔地價款的三分之一,其他的三分之二是農民的補償費和拆遷費。如此推算,去年開發商買地所花的資金超過了3萬億元。也就是說去年開發商買地的錢超過了全年的銷售收入。每家的情況可能各有不同。有資金鏈條緊的,也有資金鏈條比較寬裕的,總的情況不容樂觀。
一時間一石激起千層浪,各方爭論不斷。各方聲音:
●某房企高層表示:行業調整可能會發生在局部經商環境並不規范的區域市場,但整體性市場的洗牌格局並不會出現。中國城市化進程的不斷發展,對於中國的房地產市場來說,仍會有一定的發展空間。
●有市場人士表示:這種爭論全是所站的立場使然,認為即將發生整合的,都是手中握有大把現金的企業,而認為短期內不會整合的,都是資金面偏緊的公司,各方都在利用自己的影響力去謀求最大的利益。