|
||||
今年10月份以來,福州、廈門等城市局部地區連續發生了因房價大幅度下跌引發的集體『退房』風波,一些觀望的購房者樂見房價再跌。業內人士認為,『退房』風波究其病根在於房地產業長期以來的定價積弊。
連續發生的『退房』風波近期,福州、廈門的房地產開發商配合地方政府的刺激樓市回暖政策,加速資金回籠,推出名目繁多的降價促銷措施,導致這兩個城市局部地區的住宅商品房均價持續出現下跌。
11月上旬,福州市區『融信·西班牙』房地產項目的20多位業主向開發商提出退房。業主反映,與該樓盤同等地段的樓盤均價現在已經下跌了1000多元。
10月下旬,廈門市『島內都市港灣』樓盤4個多月內房價縮水近一半,47戶業主聯名要求退房。10月11日,廈門禹洲房地產公司開發的世貿國際樓盤一期30多位業主因不滿所購樓房價格縮水,聚集在該公司售樓部要求退房。業主吳山英說,去年8月至10月間該樓盤一期均價1.8萬元左右;今年9月,開發商將樓盤二期均價定在了1.3萬元,『前後一年時間,每平方米就縮水5000多元。』
據廈門國土房產管理局網站在『商品房預售合同注銷登記(退房)公示』欄顯示,廈門市多個轄區近期均出現退房記錄。其中,思明區嘉禾路、蓮前路,湖裡區悅華路以及廈門島外同安、集美等成為退房較為集中的地段。在福州市區新建樓盤集中的金山開發區,10月至11月中旬,至少有4個房地產項目遭遇『退房』。
記者發現,在福州的退房者絕大多數擁有兩套以上商品房。記者采訪的多數福州市民表示,『退房』是不合理的要求,這些炒房族吵吵鬧鬧有礙城市文明形象。有市民說:『房價的瘋漲和這些炒房族是分不開的,要不是這些炒房族,房價怎麼可能漲得這麼快?』
福建凌一律師事務所律師林志銘認為,房價下跌客觀上造成了購房者經濟損失,盡管這是投資失誤所致,但一些開發商『鋸箭療傷』的行為顯然給這些人發出了錯誤信號,使問題變得復雜化。
觀望者樂見房價再跌自房地產企業萬科8月份打出降價旗號以來,樓市降價風在國內一些城市刮了起來。廈門大學教授陳培愛認為,自今年下半年以來,廈門市政府已出臺諸多刺激樓市回暖的政策,但廈門樓市近期仍然呈現低迷行情。降價已經讓開發商忍痛割肉,業主『退房』無疑是在樓市的『傷口』上又撒了一把鹽。
福州許多潛在的購房者仍在觀望,對政府出臺的購房優惠政策並不買賬,樂見房價進一步下跌。記者發現,大多數網民在評論福州金山發生的『退房』風波時認為,近兩年來,經常有開發商捂盤惜售,制造出了虛假的供求關系,造成房價虛高的現象,這是欺騙消費者的行為,現在是讓『降價風暴』刮得更猛烈些的時候了。