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樓市的持續低迷,使北京限價房面臨著多種困擾。《第一財經日報》昨天從北京市住房保障辦公室工作人員處獲悉,今年該市第二批保障性住房的搖號已全部完成,由於首批1.4058萬戶限價房配售家庭的選房簽約過程中,有2794戶選房家庭放棄了選房,棄選率達20%,因此第二批限價房配售將由過去的『人房同好』改為『人多房少』,未能搖中的家庭將進入輪候,等候下一次搖號配售。
目前,不僅限價房用地在土地市場頻頻流拍,在住宅交易市場,位置遠的兩限房申購人數也頗不理想。據新浪樂居網上的統計數據,北京第一批申請家庭放棄選房的原因中:對房源位置不滿意的佔33%;對朝向戶型不滿意的佔23%;對項目周邊環境不滿意的佔16%;對購房持觀望態度的佔13%;買不起等其他原因佔15%。
對於逐漸失去價格優勢和地域優勢的兩限房,SOHO中國董事長潘石屹用『上不著天,下不落地』來形容這種『尷尬』,潘石屹向本報表示,保障房中的經濟適用房因在開發環節政府不收出讓金,所以在住宅市場中有很大優勢,對商品房市場份額的佔領也比較大。但兩限房是在房價上漲過快時出臺的臨時產品,在市場低迷時難免不受待見。
為改變兩限房的尷尬局面,北京市住房保障辦公室有關負責人表示:『政府在調配第一輪房源時是按照房源相當於1:1的比例,房源共約2.5萬套(1.1萬套經適房和1.4萬套兩限房),而目前已經通過審核的是1.8萬戶,因此給人造成了『房多人少』的假象。每個搖號家庭都有機會選房。今後,隨著保障房和限價房審核工作的漸進,經濟適用住房、限價房搖號「人多房少」將是常態。』
截至12月2日,北京第二批保障性住房在石景山、海淀、朝陽和豐臺4個區的搖號已結束。海淀區第二批限價房申購家庭共4749戶,用於本次搖號配售的房源為2180套,搖中率為45.9%。豐臺區申請家庭共有1546戶,房源為735套,搖號的中簽率為48%。大部分申請家庭將順延到下次搖號。
而經濟適用房近日的搖號情況更不理想,第二批經濟適用住房申購家庭要面對『差額搖號』的問題。11月7日,北京石景山區1111戶經濟適用住房搖號家庭,只有310套房源可搖,搖中率僅27.9%。12月2日,北京朝陽區第二批經濟適用住房申購家庭中,3405戶只有568戶可選到房子,搖中率僅16.7%,有接近80%的申購家庭需等待另一次機會。