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記者:濟南『萬人購房團』8月26日成立以來,如今接受了多少人的報名申請?
蘇師峰:截至10月底,大約兩個月的時間,濟南『萬人購房團』已有2800多人報名,總的住宅需求套數約3300套。參與『萬人購房團』的基本上都是自住型的購房需求,其中有近500名購房者希望能在同一小區購買兩套小戶型住房,分別供家裡的老人和年輕夫婦使用。
記者:這些報名者主要集中在那些年齡階層,購買力如何,需要的戶型面積又是怎樣的?
蘇師峰:從報名的年齡層次來看,30歲以下的少一些,約佔總人數的15%,其中最小的24歲;30歲至40歲之間的約佔35%;40歲至50歲接近40%;50歲以上大約10%。將近80%的購房人群年齡集中在30歲至50歲,購買力還是比較強的。
從需求的戶型來看,60平方米以下約佔8%,60平方米至90平方米約佔40%;90平方米至120平方米的約佔40%;120平方米以上佔10%多一點;130平方米以上就很少很少了,在濟南買得起這樣房子的人,一般自己也能找到優惠的渠道了。
記者:目前,濟南市商品房銷售均價在5700元/平方米左右,『購房團』人群的心理價位是什麼樣的?
蘇師峰:從我們的統計來看,60%以上的人希望能購買到價位在5000元/平方米的商品房,這個價位相當於在濟南目前商品房銷售均價的基礎上打8.8折,這與我們成立『萬人購房團』時提出的享受8.8折至9折優惠也基本一致。
『我們支持國家維持房市穩定,但也擔心政策產生逆效應』記者:最近國家出臺了一系列房市維穩政策,你如何看待這些政策產生的效應?
蘇師峰:應該說,這些政策無論是從國家、地方政府的角度,還是從老百姓和開發商的角度來看,都是必要的而且是有作用的。房地產行業涉及建材、水泥等50多個行業,房市穩定,對國家保持經濟穩定增長和就業狀況穩定都具有很大的作用,同時對地方政府財政收入穩定增長和增強社會保障能力也具有很大的作用。當前開發商特別是小的開放發商資金鏈緊張也是不爭的事實,房市新政一定程度上能緩解開發商的資金緊張狀況,促進住房供應持續增加,保持市場供需相對穩定。而從購房者的角度來看,國家降低住房貸款利率和交易契稅,直接降低了老百姓的購房成本,我們也是十分歡迎的。
但是,我們也有自己的擔懮。
記者:擔懮在哪兒?
蘇師峰:我們擔心政策產生逆效應,主要是指開發商這一群體借國家穩定房地產市場的論調來引導輿論,變『穩定房市』為『穩定房價甚至繼續抬高房價』。我們『購房團』在和開發商接觸談判的過程中,一開始大小開發商都有,其中濟南最大的一個盤的團購已經談得差不多了,折扣大約在9折的樣子,但就在最後關頭,也就是國家新政出臺前夕,談判突然中止了。你看看濟南最近的報紙,幾乎全是『濟南房市無泡沫、房價不會下降和某某樓盤熱銷』的言論,多數地方媒體關於房地產的話語權都掌握在開發商特別是大開發商手中;而團購的主要目標又恰恰是大的樓盤和開發商,畢竟小的樓盤許多人都能看中的幾率太少,談判的力量也就弱了。正因為如此,我們現在繼續開展業務確實很難。