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持續陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色。統計顯示,除重慶和青島成交量環比有所下降外,全國12個城市的樓市成交回暖跡象明顯,其中北京、上海和深圳成交套數環比分別上昇了51%、40%和85%。在市場嚴重低迷的氣氛下,成交量如此高幅度反彈難得一見。
不過,潘石屹表示,將樓市成交量上昇與市場開始復蘇畫等號還為時過早,住宅的降價和央行高密度的降息都促進了房地產市場的回暖。此外,『北京11月份住宅成交量的上昇一半以上來自保障房,不僅僅是北京,全國許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現了類似情況』。
據北京市房地產交易管理網的成交數據統計顯示,今年11月份,北京共成交期房商品住宅12479套,不過政策性住房佔到了半壁江山,其中,經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套,佔總成交量的56.3%。
知名投行高盛的看法與潘石屹不謀而合。高盛昨天發表報告稱,預計未來幾個月房地產銷售前景仍不容樂觀,波動的可能性很大,房價下行趨勢不會很快扭轉。
『房地產市場真正回暖有賴於整體經濟的復蘇,經濟體要真正恢復健康還需要一些時間。』潘石屹表示,市場『見底』的標志就是,『從價值上看有沒有泡沫;從人心上看浮躁不浮躁』。
除了等待宏觀經濟基本面復蘇之外,潘石屹再次呼吁,要啟動房地產市場,『最根本的就是要讓房子流通起來:取消第二套房限制,減少二手房稅費,建立二手房交易平臺,建立租賃市場,目前對房地產市場的限制太多,房子並沒有順暢地流通起來』。