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昨日,因收購北京地塊而停牌的合生創展(下稱『合生』)復牌後當日上漲21.655%,成為當日上漲幅度最高的內房股。與今年三季度以前相反,土地儲備的增加再次成為開發商股價上漲的催化劑。
合生公告稱,通過參與北京市土地整理儲備中心舉行的公開競拍,以約8.59億元投得一塊位於北京市朝陽區西大望路21號新天嘉園南區的土地。
據悉,此幅地塊合生是以底價獲得,樓面地價6167元/平方米。去年同期,萬科也在朝陽區西大望路27號購買了一宗住宅地塊,樓板價逾11000元/平方米。相隔僅僅1年,合生創展便撿了個大便宜。
該地塊位於合生北京珠江帝景附近。據知情人士透露,這一項目在今年上半年完成了6.7億元的銷售任務,平均銷售單價約2萬元/平方米。此時合生在自己的項目附近進行土地儲備『補倉』,是為將來打造整個西大望路商圈的商住綜合體做籌備。
這是合生今年以來第四次出手買地,截至12月初,合生合計動用40.7億元在公開市場上買地。其中,有81%的金額用於北京。而在合生的大本營廣州,盡管從今年10月開始,土地拍賣量增加而且地價不斷走低,但合生均未出手。
根據合生內部的統計,在2007年,合生在廣州賣樓近50萬平方米,而在北京約賣出20萬平方米的物業。北京銷量明顯不如廣州的情況下,何以合生捨廣州而增持北京土地?有知情人士對《第一財經日報》透露,目前在合生截至年末約2200多萬平方米的土地儲備中,廣州地區的土地儲備還有約1000萬平方米。但北京作為合生新的總部,土地儲備只有400多萬平方米,與總部地位並不相稱。而北京市場的購買力勝於廣州,因此在地價下跌時抄底,增加優質土地儲備,成為合生的策略。
合生的中期業績報告稱,截至2008年6月30日,經審核的資產有479.33億元,其中流動負債約為119.47億元,借貸約為28.99億元。近期,合生有關負責人在香港宣布1?10月銷售額約84億元。
合生創展執行董事兼行政總裁陳長纓早前曾對媒體表示,未來一段時間內將量入為出地考慮購地問題,但不會放棄優質項目。
此外,與合生持相同策略,在地價下跌時『補倉』的還有保利地產(企業專區,旗下樓盤)(600048.SH)。保利地產近日在成都以4億元購入約300畝面積的土地,樓面地價約579元/平方米。該地塊位於12月初發售的成都保利198公館的規劃范圍內,項目首期銷售約4.5億元,均價約4500元/平方米。而早在去年2月,保利也曾發布公告表示,公司控股子公司保利(成都)以3.17億元購入該項目規劃范圍內合計約300畝的住宅、酒店用地,樓面地價約621元/平方米。
地價與目前在售產品存在可觀差距的地塊,成為近期大開發商積極『補倉』的目標。『由於在已有項目成功開發的前提下,在可行性研究以及樓價預測等方面可以做得更精確,而且項目還可以成片開發形成規模優勢,不會被突然降價的同地段對手影響。大開發商逆勢拿地,也是經過認真考慮的。』一個知名開發商的開發總監對記者說。