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福州一位市民告訴記者,她正為准備結婚而抓緊看房,盡管現在福州市政府出臺了減稅的購房優惠政策,但以她和男朋友現在的收入,福州的房價還是在她們的購買價之上,希望房價能夠再降一點。
破除積弊 穩定樓市業內人士指出,造成今日樓市『金九銀十』不再,『回暖』乏力,開發商一降價就引發退房,究其『病根』在於房地產業長期以來的定價積弊。
福建某大型房地產開發企業的一位高層管理人員告訴記者:『樓市行情好的時候,許多城市房價一年可以翻一番,甚至更多,大家都不知道價格是怎麼加上去的,似乎怎麼加都有道理。既沒有政府監管,更沒有行業自律的約束。』
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為,房價定價失策是造成現在眾多開發商降價不能、自救乏力的根源。『在任何一個市場,產品的價格都和需求相對應,當價格超越了需求的承受范圍,市場自然面臨調整。在過去的幾年中,國內樓市盲目於「買漲不買跌」的神話,開發商迷信「剛性需求」,導致房價幾乎失控地迅猛上漲,最後使房價的定價失去彈性。』
王阿忠建議,破除樓市積弊,促進樓市穩定發展,必須建立成熟理性的房價定價機制。首先,房地產行政管理部門必須要對房價成本進行科學合理的測算,作為市場定價的指導依據,加強房價定價監督和管理。其次,開發商在樓盤定價上必須要給後市留有餘地,絕不能以追求暴利為目標;還要有賴於產品的多元化創新,能在價格和產品結構間達成一個平衡,以業態的多元化換取房價持續發展的空間。(來建強)