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近日,有關搜房網二手房北京公司推出的美國購房『抄底團』報名服務引起了關注。現在是不是去美國樓市抄底的時機?美國購房『抄底團』是不是真的火爆?美國實體經濟出現危機的背景下,去『抄底』樓市會不會有風險?國內購房人去美國購房需要什麼手續?要交哪些稅費等等都成了購房人、業內人士和有關專家熱議的話題,記者對此進行了采訪。
美國房屋經紀人 國內購房人要先弄清『底』再談『抄底』那麼,美國樓市到底如何?房價下跌情況怎麼樣?記者昨天上午打通了在美國『大華府地區』做房地產經紀業務的美國大都會房地產公司董事長張伊立的國際長途。
美國好的地區房價松動不大『現在是不是到美國買房的時候?任何時候都有合適的和不合適的,因此,這個問題和現在是不是該炒股一樣,有責任心的人都不好回答。』張伊立說,『其他的地區我不了解不能評論,但是在大華府地區,整體房價是下調了,但是好的地區下調幅度最多不超過5%,而一些偏遠、差的地區則下調50%的都有,而且還有繼續下調的空間。但是下調越大的地方,越要慎重購買。』
那麼,美國什麼樣的『好地區』房價松動不大?張伊立強調『好的交通、好的學區,這些地方房價松動的都少。』她以馬裡蘭州為例,舉例說明『好地區』,『在美國買房,一直奉行的都是"地段、地段、地段",即地段是第一要素,像Bethesda、Potomac、Mclean這三個地區,因為交通方便,不用開車消耗太多汽油;加上有好的學區和高素質的居住群體,住房需求量一直很大,因此供需關系決定這幾個地區房價一直很堅挺,下調幅度不會超過5%。而一些學區不好、偏遠、需要消耗汽油量大的地區,則房價下調了40%到50%,還有繼續下調的空間。』
而從房價看,馬裡蘭州好的地區目前舊二居室公寓價格(不算管理費)約在20萬到30萬美元一套;獨立屋則在50萬到60萬美元一套。