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『美國房地產市場從來不排除外國人購房。現在的情形下,只要你有簽證,並且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前,20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看,成本也不是很高,一般佔購房款的3%就夠了。』張伊立強調,『但需要注意的是,在美國買房雖然很簡單,但是養房不同於國內,我提醒國內購房人千萬別一窩蜂來"抄底",要先弄清楚美國購房和國內購房的區別再說。』
張伊立介紹,首先,美國的房子不同於國內,公寓很少,大多是單獨的House,冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統,因此,買房前一定要先想清楚,買了是自己住還是會空閑,空閑的話如何委托房地產公司代管。其次,美國公寓管理費很高,一套普通的二居室公寓,每月的管理費用約在500到1000美元。第三,每半年還需要繳納購房款0.1%的房產稅,以一套20萬元的房子為例,每月僅房產稅就需要繳納200美元。
房價下調大的房子最好不要買『房價下調很大的房子最好不要買。尤其是現在有的美國公司去國內做的那些所謂的"18000美元"買一套的房子。』張伊立提醒。
據她介紹,美國在1997年前後樓市也曾經出現了波動,但是有很多房子甚至1000美元就能買到。『但是買了後,房主很快就發現,這些房子根本沒有辦法住,偏遠不說,周邊環境也不安全,居住的人群素質也偏低,根本不具備常住的條件,還需要繳納房產稅。』
也正是如此,張伊立提醒想去美國抄底樓市的人一定要慎重。『要提前想好買房後住還是不住;要考慮養房的問題;要考慮交通、居住人群、學校等在內的房子的具體情況。到了當地後要多問、多看,全面了解房子的優缺點,並通過當地的報紙廣告,找到信譽很好的房地產經紀人進行購房。』