|
||||
發生時間:4月開始
關注度:★★★★★
不知是萬科總能洞察先機還是引領樓市,這一波的降價確是從萬科開始的。從今年4月份開始,降價的傳聞一次又一次地圍繞在上海萬科周圍,而傳言中的降價幅度也越來越大,而萬科始終否認。早在4月中旬,類似『5月份將集中降價』的傳聞已經開始流傳,甚至被部分媒體見諸報端。當時有報道稱,萬科將在5月份進行集中降價,降價後接近以九折銷售。而當時萬科市場部門人士表示,公司並沒有降價,同時也沒有醞釀對新開樓盤的降價計劃。在今年元宵節的大規模九五折優惠後,萬科不會再采取大規模的降價行為。今年2月21日元宵節當天,萬科進行了一次針對上海全部10個樓盤的大型促銷,當天回籠資金2.57億元。
到了下半年,萬科終於不再遮遮掩掩了。在上海公開宣布,旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動,其中萬科金色雅築、萬科新裡程等樓盤的價格此前已經有所調整,萬科金色雅築更是喊出了『直降10萬』的口號。在萬科的示范效應下,上海內、中、外環均有樓盤出現不同程度的降價,其中內環的中遠兩灣城部分房源直降7000元引發了市場的震動。
在萬科等樓盤大張旗鼓降價的同時,也有一些樓盤堅守陣地,稱不會降價。但是統計數據顯示,7、8兩個月,上海樓市推出的新盤中有44.8%的樓盤出現降價行為,盡管降價幅度不一,但與上半年絕大部分樓盤仍然維持高價位相比,已經透露出上海樓市堅冰開始融化。
各方聲音:
●萬科董事長王石曾表示,『下半年的形勢可能比想像的更嚴重,萬科已做好最壞打算。』為此,『將調整年初計劃,減少開工量,確保現金流,應對樓市的進一步調整。』
●業內專家易憲容表示:萬科作為國內房地產業最優秀的企業,它的行為將預示著國內房地產市場將出現全面的調整,國內房地產市場的價格將全面理性回歸。