|
||||
國信證券方焱
11月份,是中央房地產新政實施的第一個月,根據我們對京、滬、深、津、寧、渝、杭七地商品房銷售數據跟蹤、監測的情況來看,地區間差異明顯——重慶蕭瑟低迷、杭州仍然偏弱、天津不慍不火,但京、滬、深及南京的銷量均大幅回升:
北京:銷量環比明顯回升11月份,北京商品住宅期房(不含限價房、經濟適用房)網上籤約4958套,環比增長13.8%,同比下降46.1%;簽約面積56.8萬平方米,環比增長14.4%,同比下降49%。
上海:救市政策有效提振市場人氣11月份,上海商品住宅銷量爲11205套/116萬平方米,分別環比增長17%和18%,並且該月份呈現出連續四周環比增長的態勢,表明救市政策提振市場人氣效果明顯。其中,第48周(新政實施第四周)商品住宅成交面積環比41%,同比下降8%。截至11月30日,上海一手商品住宅可售套數爲64791套,環比10月末增長6.4%,可售量創今年新高。
深圳:新政暖市效果明顯,銷量大幅回升11月份,中央房地產新政對深圳暖市效果明顯:深圳一手商品房成交6039套/55.4萬平方米,分別環比增長51%和42%,其中第48周成交面積爲13.8萬平方米,同比去年增長268%。總體來看,深圳11月成交主要以中小戶型爲主,在中央房地產新政及開發商降價的合力作用下,銷量提升明顯。
天津:銷量基本與十月份持平11月份,天津商品住宅成交量延續了10月份的較好態勢,保持在四千套以上的水平:成交4232套/47萬平方米,分別環比增長1.6%和2.2%,同比下降48%和47%。商品住宅成交均價6617元/平方米,環比上漲2%,同比下跌1.8%。..南京:供應穩定,銷量飈升,但供過於求仍突出11月,南京商品住宅新增供應4849套/51萬平方米,分別環比增長3.3%和下降1.5%。成交3486套/36.5萬平方米,分別環比增長54%和58%。其中,第48週一手商品住宅成交1188套/12.6萬平方米,分別環比增長40%和46%。但綜合今年各月份的情況看,供過於求則十分明顯。
重慶:初冬的樓市略顯蕭瑟與低迷11月,重慶主城區成交商品房套數及面積分別環比下降41%和40%,其中第48周商品房成交面積環比增長13.6%,同比下降52.3%。
杭州:銷量仍然偏弱,房價保持穩定11月,杭州主城區成交一手商品房套數及面積分別環比增長6%和9.8%,但仍然偏弱;商品房成交均價14738元/平方米,環比上漲0.7%,保持穩定。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||