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第十屆中國住交會昨日閉幕,由於樓市遇冷,人氣遠不如前。但一批性價比高的高端地產項目取得了不錯的銷售業績。有學者認爲,明年房地產價格將會見底,預計到2011年國內房地產會有很好發展。
房屋按揭還款期高度集中雖說樓價降聲不斷,但北京、上海、廣州等大中城市的不少老百姓仍覺得降價不明顯。在住交會舉行的“2009中國房地產發展趨勢論壇”上,建設部政策研究中心主任陳淮表示,目前市場普遍認爲房地產企業面臨困局的說法並不準確,到目前爲止,中國房地產市場仍是穩定程度最高的。
陳淮表示:“我國嚴防死守的就是房地產行業,近期我國採取了一系列密集政策穩定市場,就是爲了防止全球金融風險最後彙集到中國頭上。”
他指出,當前我國短期個人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育着風險:“我國前三次降息和上週較大幅度降息,最大的作用在於提高銀行和已購房人羣的安全邊際,緩衝金融風險。”此外,陳淮分析認爲,目前中國GDP增速在下降,如果持續如此,房地產行業前景也是堪憂。
學者建議兩年內買房對於中國經濟和樓市發展前景,北京科技大學經濟管理學院教授趙曉認爲,政府4萬億的大單起到了提振市場的作用,預計明年的經濟可望見底回升,“如果這樣,2011年房地產市場應該會有一個很好發展”。同時,趙曉認爲,當前是買房好時機,人們最好在2年內買房,“10月份以來出臺的房地產政策已經大大削減了購房成本”。
雖然一般認爲,樓市遇冷,高端地產更難銷,但在住交會高端不動產論壇上,多個高端地產項目公佈其不錯的銷售業績,比如,某樓盤擁有6500元/平方米華南最高的裝修標準,價格18000元/平方米,只相當於珠江新城CBD普通住宅價格,至今簽約額已達5.5億,賣了7.5億,幾百套已經只剩100多套。對此,中國房地產業協會副會長兼祕書長朱中一提出開發商要理性定價。
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