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中國社科院昨日發佈2009年《經濟藍皮書》指出,預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期,需求方短期內難以走出觀望。對此,住房和城鄉建設部政策研究中心專家樑爽分析認爲,開發企業會迎來一輪“洗牌”,從緊的貨幣政策作用下,“斷供”“爛尾樓”等風險出現的可能性加大。
房價不會大幅上漲藍皮書指出,2009年,房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望,供需雙方作用下,房價面臨進一步回調。在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下,容易引發一系列風險。
另外,藍皮書指出,中小套型住房、保障性住房逐步入市,中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在2006年推出的“90/70”政策實施後,從2006年下半年開始,許多樓盤的建設規劃都進行了相應的調整,2009年將會迎來中小套型房上市的高峯。隨着住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實,2009年,廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加。中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。
社科院學部委員、數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三在記者會上表示,樓價大漲可能性不大。政府既不希望樓價有明顯的反彈,也不希望由於樓價的過快跌落,引起宏觀經濟的下行。
爛尾樓風險加大住房和城鄉建設部政策研究中心專家樑爽認爲,2009年將延續2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行爲將向後推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更爲謹慎;從需求結構的角度,購房需求將向實用性的中小戶型集中;從產品需求特點的角度,留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地產產品提出更高要求,因此未來市場競爭會更加激烈。
在需求難以啓動,供給方資金鍊緊張的情況下,部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”,包括房地產中介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業機構也將隨之迎來一輪行業整合。
藍皮書認爲,從緊的貨幣政策作用下,“斷供”“爛尾樓”等風險出現的可能性加大。一是利率上調、房價下跌引發的支付能力較差的已購房羣體的“斷供”風險;二是開發企業資金鍊斷裂,將導致房地產開發貸款出現償付危機以及“爛尾樓”的出現,進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問題可能爆發;三是由於房地產市場低迷,投資下滑而反作用於宏觀經濟,經濟增長下滑的風險加大。
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