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成交量創3月以來新高城市外圍購買力重回市中心
-見習記者姚華
中國指數研究院最新數據表明,從全市來看,11月商品住宅成交量爲49.32萬平方米,環比10月上漲15.23%;11月全市商品住宅成交均價爲6642元/平方米,環比10月上漲3.08%。其中,市內六區商品住宅成交量環比10月上漲53.48%,成交均價上漲1.20%。業內人士稱,市內六區的量價齊升是帶領11月樓市整體上漲的主要原因。
11月成交量爲3月以來新高數據顯示,11月商品住宅成交量創今年3月以來的成交量新高。其中,除遠郊五區縣成交面積下滑22.20%外,其他區域均有不同幅度的上漲。市內六區中,南開區成交較爲活躍,環比上漲近一倍;河西區、河北區及紅橋區成交量也有明顯回升。
中國指數研究院華北分院分析師雷敏分析認爲,11月樓市成交量較10月活躍的主要原因是,一些樓盤的降價促銷策略起了作用;同時,新政的出臺也刺激了一部分有剛性需求的購房者。
中原地產(天津)投資顧問部統計數據表明,11月本市二手房成交19.2萬平方米,環比10月份12.9萬平方米上漲48.8%;成交均價5279元/平方米,環比上漲5.4%。
城市外圍購買力重回市中心在中原地產(天津)投資顧問部總監高飛看來,10月和11月本市樓市成交量上漲和成交均價的調整有直接關係,“降價促銷促使成交量上升。”他舉例表明,10月本市商品住宅成交均價爲6443元/平方米,比9月份每平方米下降了380元,所以10月成交量大幅上升。而儘管11月的成交均價較10月份微漲,但是仍低於9月份的成交均價。
對於11月市內六區成交量環比上漲53.48%,高飛表示,此前在房價較高的時候,不少購房者只能從市中心轉向價格較爲便宜的城市外圍區域,而全市成交均價調整後,市中心的房價也有所下降,再加上中心城區交通便利、醫療教育等條件完善對購房者來說確實更具吸引力,因此伴隨房價下降,城市外圍區域的部分購買力又重新涌入市中心。
是否回暖需長期觀察高飛預計,10月與11月樓市成交量連續上漲,預計12月份全市成交量也不會低於40萬平方米。此外,今明兩年是樓市的調整期。雖然近期成交量增速較快,但是整體走勢仍不明朗。如果明年上半年的樓市成交量能保持目前的穩定態勢,才能說樓市開始出現回暖跡象。雷敏也表示,樓市是否有回暖跡象,還需長期觀察。
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