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記者在乳山市金沙灘看到,來自黑龍江一些大型企業專門在這裡集資建房,供給離退休人員居住,開發價格相對較低。而自發前來購房的外地人也很多。人們追求的多是這裡優美的海岸風景。目前,對於內陸城市一些想改善居住環境的中老年人來說,選擇到海邊購房置業,多少有些晚年長居的打算。在眾多的購房者中,還有一類就是在外地退休的山東人。山東人落葉歸根的觀念較為濃厚,而一些價格相對低廉的海景房正好迎合了這一想法。
而更多的購房人海邊置業,則是帶有投資與休閑的雙重打算。畢竟如開發商所言,從海岸線的稀缺,到海景房的稀缺,稀缺資源決定居住價值,其昇值潛力是存在的。近幾年,山東海景房昇值幅度較大,給人一種晚買不如早買的印象。如日照市東部沿海住宅,前幾年每平方米只有2000多元,而現在普遍漲到4000多元。地處日照帆船基地的某房產項目,由起初的每平方米4000多元漲到7000多元,目前已售罄,這讓許多持幣待購者後悔不已。
海景房投資有一定盲目性山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為,外地人投資海景房有一定盲目性。按照經濟學原理,如果就近的人群不去理會海景房,而遠處的人群卻爭相購置,這說明遠處的購房人有一定的投資盲目性。當然,內地人在海邊置業,也會滿足於海邊生活的別樣收獲。
記者近日在濟南海景房樓盤展廳看到,前來看房的人並不多。在青島等沿海城市,前來購置海景房的多是外地人。李鐵崗認為,投資行為取決於投資心理。在購房上,消費者普遍有種買漲不買跌的心理,而房產均衡價值又取決於消費者對房產的認知程度。相比而言,本地人對房產判斷較為准確,而外地人判斷可能存在誤區。導致內地人購買海景房的原因主要取決於其價格與價值。
一方面,雖然東部房產在下降或停滯,西部內陸城市卻仍然在補漲,房價讓購房人難以接受。而相比之下,環境優美的海景房價格要顯得便宜。這就使得購房者有房價上漲的預期。加上開發商一再宣傳沿海地產資源的稀缺性,又加劇了這一心理,很少人會懷疑『稀有海灣名宅,山海和諧人居』的昇值潛力。另一方面,像北京等一線城市,盡管房價有所回落,但相對來說房價依然很難滿足購房者的需求。比較之下,自然也會選擇風景宜人、價格又相對低廉的海邊地產。
業內人士提醒購房者,海景房投資仍需謹慎。海景房居住起來會受到潮濕、海風的影響,其配套環境也值得商榷。如果作為投資,一般也要等到五年以上纔可能有收益,期間多半時間空置的房屋出租也並非易事。