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在日前舉行的『中國產業投資論壇』上,針對撲朔迷離的房地產市場,業內人士認為,未來兩年房價可能會劇烈的震蕩。但是,中國樓市需求的基本面沒有改變,潛在需求仍然巨大,至少還有20年沒有問題,企業應抓住這個機會進行調整。
需求基本面未變數據中華研究總監胡江認為,當前房地產市場非常不活躍,成交數量急劇減少、價格開始下行,企業和消費者信心嚴重不足。這是國際金融危機和政府對房地產調控的兩種力量復合在一起的結果。
胡江認為,目前房地產市場需求的基本方面並沒有改變。他將需求分為:基本居住需求、居住改善的需求、投資性需求和社會經濟結構深刻變化所產生的對生產、對社會服務的非居住性需求。這些需求並沒有改變,並且是潛在的巨大的。
以北京市為例,每年的人口都在不斷的增長,其中有一部分肯定是沒有住房的。看一個有趣的統計,北京市2007年有11萬多對的新人結婚,1萬多對的夫婦離婚。新婚成家或離婚都需要房子。這種需求簡單的說,就可以在北京產生幾十萬套、若乾萬套的需求。
對於購房支付能力,胡江把北京市居民的收入扣掉恩格爾系數那部分,拿剩下的那一筆錢和住宅銷售額做了一個比較,發現不成比例。因此,他認為,對於社會的潛在需求,有支付的能力是存在的。
太平洋投資副總裁廖小龍認為,只有高端的豪宅倒下時,纔真正意味著市場低谷的到來。以北京為例,最近一季打折廣告主要表現在中低端產品和偏遠地區的產品,豪宅沒有出現大的折扣,這說明市場的剛性需求仍然比較穩定。
調整期可能要兩年對於最近出臺的一系列有利於房地產的政策和舉措,住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為,是利好,有利於購房和市場活躍。但究竟能起多大的作用,效果是不是很快的顯現,取決於宏觀經濟面的變化走勢和企業在發展戰略與應對當前市場的舉措和態度。
廖小龍表示,到了四季度,整個開發商基本上看通了,小的開發商以一個折扣迅速賣掉囤貨收回資金;高端的開發商正在尋找積極的融資渠道,准備在明年或者後年回到市場抄底。
泛華建設集團董事、副總裁羅雲兵表示,房地產有一定周期性,這一波周期從1999年開始,如果沒有國家持續利好的經濟形勢和奧運會的支橕,在2007或2006年就應該有這樣一個拐點。所以目前出現房地產市場的低迷是客觀的規律使然,沒必要盲目的樂觀或悲觀。