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羅雲兵認為,可能要到明年下半年會是一個上漲再下跌,到第二年又會迎來第二個房地產的看漲時期。房地產的一線城市的確存在一些泡沫現象,這一泡沫正好借助房地產的調整期進行調整,使得房地產企業重新洗牌,這也是一件好事情。
廖小龍則認為,從整個行業的周期來看,並不怎麼樂觀。從房地產行業收縮、減產到復蘇需要一到兩年的時間。對於基金而言,還是應該觀望,等待市場新的一拐點。
對於房地產市場的前景,羅雲兵認為,從城鎮人均居住面積上看,按照這些年的發展規律,達到中等發達國家水平至少需要20年。因此,房地產至少在20年內沒有問題,這大概要經過兩到三個周期。業界應充分認識這個規律,利用這個周期,調整自己、抓住機遇。
房價或將劇烈波動對於房價走勢,胡江認為,近期平均水平不會有太大的變化,但會呈現出這樣一種狀況:現有樓盤的價格很難降下去,即使出現爛尾樓開發商也會在那熬著;未來新開發的樓盤可能比較容易進行價格的重構。但從長期來看,房價是會上漲的。
嘉銘集團副總裁、資深地產專家王達明認為,今後幾年房地產的波動是必然的,而且這個波動肯定是一個劇烈的波動,會超出我們的預測。今後半年、一年、兩年之內房地產的走勢波動性比過去幾年的波動性更大,可能暴跌暴漲很長一段時間然後走平穩。這取決於經濟的宏觀政策,取決於大家心理的判斷,也取決於整個土地的供應。
廖小龍認為,短期沒有特別看好趨勢上的反轉機會,從目前全國的價格走勢來說,有一個比較大的時間差異和地區的差異。首先是一線城市、沿海地區,其次是二線、三線城市,即使北京、上海差異也很大。
胡江同時預測,未來建設用地的供給量肯定會增加,隨著有效供給的增加和土地供給量的增加,肯定會影響未來房地產的市場,影響其中的一系列產品,包括價格。
對於房價的降幅,胡江給出了三條底線:市場價格底線、產業價格底線和社會價格底線。市場底線房價是開發企業的生產成本線,降到此有利於市場博弈;但如果市場價格降到社會平均按揭價格水平以下,同時也降到平均企業項目抵押貸款的價格平均水平以下,這時按揭者、企業都會跑,這是社會災難線。