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在11月27日舉辦的中國產業投資論壇——2009宏觀經濟形勢暨地源投資峰會上,房地產業內人士紛紛對目前的房地產市場形勢表示出並不樂觀的態度,並認為當下的看空狀態可能會持續到明年,同時,銀行信貸的放松趨勢也將繼續。
正在經歷最嚴重的國際經濟危機北京師范大學地產金融學院數據中華研究總監胡江指出,根據最新統計數據,目前房地產行業存在三個『下滑』,具體表現為項目投資資金的下滑、土地開發的下滑和居民消費信心的下滑。胡江認為,這次中國所受國際經濟危機的影響也是歷史上最深的一次,而現階段房地產交易量急劇減少的局面正是由國際經濟危機和國家主動調控復合力量作用而產生的。
未來兩年房地產會持續波動嘉銘集團副總裁資深地產專家王達明認為,未來兩年房地產市場的波動會比現在更大,可能會以暴跌或暴漲的形式波動很長時間,然後逐漸趨於平穩。
胡江強調,房價的調整存在三個底線,分別是市場底線、產業底線和社會底線。『如果房價在生產成本線的基礎上再下降15%就會達到產業底線,隨之而來,產業鏈就會出現不良現象』。
豪宅價格走低將預示市場到底太平洋投資副總裁廖小龍認為,到了第四季度,所有的開發商都已對市場看空,包括外資投資機構在內,全部進入清盤存貨的階段。但廖小龍指出,在本輪的房價下滑中,表現得相對堅挺的是北京、上海這樣的中心城市,其中就北京市場來看,中低端住宅所受影響最大,而高端豪宅的價格目前還沒有發生明顯動搖。但是廖小龍強調,一旦高端住宅的價格發生明顯走低的跡象,可能就是房地產市場到底的時候,他建議買房人對今年年底和明