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股市的暴跌,據說平均一個股民虧30萬,那可是數以千萬計的人。筆者一個朋友在07年5000點左右進了股市,1600萬的資金,幾進幾出,眼下就300萬不到,縮水了80%。
房價的暴跌,又有多少人虧損?至少,08年全中國的裝修公司,三成倒閉應該是一個比較保守的數字。接下來,又有多少的建築企業會倒閉?
前後不到半年,浙江福建沿海一帶的酒樓等服務行業,生意已經蕭條不少,經濟危機,已經讓很多的普通老百姓感受到絲絲寒意。
沿海省份的實體經濟已經遭受了重大打擊,先是人民幣昇值,然後是美國次貸危機,對很多人來說,這一輪,能夠生存下來已經非常不容易。目前北京、上海這些城市,由於經濟結構相對比較健康,很多人還感受不到經濟危機的影響。半年之內,實體經濟受到的傷害將逐漸向內陸擴散,情況還將繼續惡化。
這一輪經濟危機,受傷最大的,是中國這些年所培育出來的大規模的中產階級,而這群人,也是經濟體系中最為活躍、最為重要的一個群體。中產階級大規模破產對經濟的傷害是深遠的,因為,他們的財富大多數是靠自身多年努力所創造的,中國,也許需要另外一個5年纔能重新培育起這麼一個群體。
伴隨著企業經營環境的惡化,09年中國經濟還將面臨重大的就業壓力,大量企業因為節省成本而開始的大規模裁員會在09年初達到高峰,09年中國白領將大規模下崗,而大學畢業生就業形勢將更加嚴峻。
雖然央行此後將進入銀根放松周期,但在美國次貸危機的警示之下,商業銀行的貸款必將大大提高風險意識,處於高度危險中的房地產行業在未來相當長時間之內都將無法受到銀行青睞,房地產行業的問題最終還是需要房企自行解決。11月14日,住房與建設部部長姜偉新在一次內部會議上要求各地建設部門『要積極引導房地產開發企業主動應對市場變化,合理調整價格』。姜偉新部長的表態並非是政府層面的第一次。在此之前江西省省長吳新雄就告誡房地產商要理性發展房地產業,讓利於民、薄利多銷,主動采取措施,增強市場信心。全國人大財經委副主任吳曉靈則提醒開發商要自愛,並表示房價降到2007年初的水平,銀行也不會出現問題。
央行的措施也是對中央政府『救需求不救房價』的貫徹執行。隨著首付、稅收和利率的大幅下降,購房者的負擔將大幅減少,樓市需求將很快得以釋放。但與此同時,房地產企業資金鏈緊張情況並沒有得到改善,考慮到筆者此前分析的消費者實際購買力損傷,加上未來保障性住宅大量入市,房企渡過難關的最佳手段依然是讓價格理性回歸。
伴隨著銀根放松和利率稅收下降,樓市需求將逐步釋放,但要樓市真正回暖,還需要房價的理性回歸。如果房企能夠順應時勢調整價格,讓房價與釋放的需求對接,09年樓市下半年,樓市將有望逐步回暖(但在此次樓市動蕩中元氣大傷的房地產行業,要恢復到健康水平,至少需要兩年時間)。要是房價依然在高位運行,樓市回暖將遙不可及。價低量昇,對房企對購房者和中國經濟,都是最佳的一個結局